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Blick ins Ladengeschäft
Blick ins Ladengeschäft
Blick zum Eingang
Treppe ins OG
Behandlungsraum im OG
Raum zur Rückseite
Die Fensterfront
Grundriss EG
Grundriss OG
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Umgebung

Langenfeld
Ladenlokal für Eigennutzer oder zur Kapitalanlage in Langenfeld City!
Laden
40764 Langenfeld
Kaufpreis - 235000.00€
Etage0
Etagenanzahl2
PersonenaufzugNein
ObjektzustandGEPFLEGT
Baujahr1981
Wesentliche EnergieträgerErdgas leicht
Endenergiebedarf584
Anzahl Garage / Stellplatz3
Nebenkosten340.00€
Provision für Mieter3,57 %

Objektbeschreibung

Geschäftsräume mit ca. 107 m² Fläche über 2 Etagen, zur Zeit als Parfümerie und Kosmetikstudio genutzt. Im Erdgeschoss, mit Fensterfront / Eingangsbereich über die gesamte Breite, befindet sich ein großer Verkaufsraum mit Toilette, Umkleide- und Abstellraum im hinteren Bereich, sowie der Treppe ins OG. Dort finden sich ein Flur, ein weiterer Toilettenraum und je 2 Räume zur Vorder- bzw. Rückseite des Gebäudes, alle mit Fenstern, die zum Schutz gegen Eibrecher vergittert sind. Die Trennwände zwischen den Räumen können versetzt oder entfernt werden, so daß die räumliche Anpassung an die eigenen Bedürfnisse möglich ist.Baujahr: 1981 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 584 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

Zwei Ebenen mit je gut 50 m² Fläche, unten mit Fensterfront über die gesamte Breite, oben mit vergitterten Fenstern zu beiden Seiten, Toiletten unten und oben, zusätzlich Umkleide- / Abstellraum unten, flexible Raumgestaltung oben, zur Zeit 2 Räume zu jeder Seite. Das Ladenlokal ist mit einer Klimaanlage (fest eingebaute Splitanlage) ausgestattet. Werbeanlagen zu beiden Seiten des Gebäudes sind genehmigt und vorhanden. Zur Einheit gehören 3 Tiefgaragenstellplätze.

Lage

Langenfeld, Kurt-Schumacher-Straße, im Fußgängerbereich zwischen Konrad-Adenauer-Platz / Rathaus und Stadtgalerie und somit am verlängerten Ende der vom Marktplatz kommenden Fußgängerzone. Im direkten Umfeld finden sich Einzelhändler, Agenturen, Gastronomie, Post - und die Zuwege zu diversen Parkmöglichkeiten führen hier vorbei. Eine Umgestaltung des Konrad-Adenauer-Platzes und der Kurt-Schumacher-Straße, auch mit weiterem Einzelhandel und zusätzlicher Tiefgarage, ist geplant und wird die Lage weiter Aufwerten.