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Blick von der Loggia im DG
Blick von der Loggia im DG
Der einladende Hauseingangsbereich
Wohnumfeld Straßenseite
Wohnumfeld Hofseite
Die Küche
Essplatz direkt voer der Wohnküche
Treppe zwischen OG 3 und DG
Blick ins große Zimmer DG
Zusätzliches Licht durch Oberlicht im DG
Leseplatz im Wohnzimmer
Bilck ins Bad OG 3
Die Wanne
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Grundriss OG 3
Grundriß DG
Plan Bad
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Umgebung

Köln
Achtung Kapitalanleger: Gut vermietete DG-Maisonette in Sülz!
Maisonettewohnung
4.00 Zimmer - 
127.00 m²
50937 Köln
Kaufpreis - 510000.00€
Etage3
Etagenanzahl5
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Gäste-WCJa
KellerJa
Balkon / TerasseJa
PersonenaufzugNein
ObjektzustandGEPFLEGT
Baujahr1914
Letzte Modernisierung / Sanierung2002
Wesentliche EnergieträgerGas
Garage / StellplatzAussenstellplatz
Anzahl Garage / Stellplatz1
Provision für Mieter4,76 %

Objektbeschreibung

Eine großzügige Maisonettewohnung für Individualisten, im 3. OG/DG eines 1914 erbauten, 2002 kernsanierten denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus, mit ca. 127 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 1/2 Zimmer, Wannenbad, Gäste-WC, 2 Loggien. Dazu gehören ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz. Die Aufteilung der Wohnung im einzelnen: 3. OG = Eingangsebene: Wohnküche mit Loggia, Flur mit Gäste-WC, 3 (Schlaf-) Zimmer, ein Wannenbad, Treppe ins OG. OG/DG: Wohnzimmer mit großem Oberlicht und Dachloggia, 1 kleiner Arbeits-/AbstellraumBaujahr: 1914 Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Mieteinnahmen pro Monat = Grundmiete Wohnung 1.400,00 € zzgl. Stellplatz 70,00 €, entsprechend 3,4 % p.a. Mietrendite.

Ausstattung

- 4 1/2 Zimmer und eine Wohnküche - Flur - Wannenbad - Gäste-WC - Echtholzparkett, bzw. hochwertige Keramikfliesen und Sanitärausstattung in den Bädern - 2 Loggien - Dachflächenfenster und großes Oberlicht im OG - Kellerraum - PKW-Stellplatz im Hof (durch Schranke gesichert) - gemeinschaftl. Waschküche im Keller, etc.

Lage

Köln Sülz, Berrenrather Straße 190, Nähe Nikolausplatz = mittendrin und trotzdem ruhig, zwischen Uni (-Klinik), Beethovenpark und Vorgebirgspark eine gesuchte Wohnlage in Köln. Läden, Ärzte, Kindergarten, Schule, alles für den täglichen Bedarf, alles da, alles nah! Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent, die City ist schnell erreicht, aber auch div. BAB, der Airport, und, und, und .... Für die Erholung bieten sich die städtischen Grünflächen und Parks der Umgebung an und zum Rhein ist es auch nicht weit. Und Lokale, Restaurants etc., da haben Sülz, oder auch nicht weit, das Belgische Viertel u. a. einiges zu bieten! Die Wohnung ist sehr gut vermietet und durch die gesuchte Lage ist eine dauerhaft gute Vermietung gesichert.