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Das Haus
Das Haus
Das Wohnzimmer mit der Gartenterrasse
Die hochwertige Einbauküche
Der Herd mit moderner Abzugshaube
Das Bad mit Wanne und Dusche
Die Duschkabine
Der Grundriss
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Umgebung

Neuss
Neuss Stadionviertel: Moderne Komfortwohnung neben dem Lukaskrankenhaus.
Terrassenwohnung
4.00 Zimmer - 
125.00 m²
41464 Neuss
Miete - 1345.00€
Kaltmiete1345.00€
Gesamtmiete1710.00€
Etage0
Etagenanzahl3
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00
Gäste-WCJa
KellerJa
Balkon / TerasseJa
PersonenaufzugNein
Einbauküche
ObjektzustandNEUWERTIG
Baujahr2011
Wesentliche EnergieträgerErdwärme
Energieausweis1345.00
Energieausweistyp1345.00
Endenergiebedarf21
Bezugsfrei abnach Absprache
Haustierenach Absprache
Garage / StellplatzTiefgarage
Anzahl Garage / Stellplatz1
Nebenkosten365.00€
Heizkosten sind in Nebenkosten enthaltenJa
Kaution oder Genossenschaftsanteile3500.00€

Objektbeschreibung

Eine moderne, helle Wohnung mit Loggia im EG eines Wohnhauses mit insgesamt nur sieben hochwertig ausgestatteten, topmodernen Wohnungen, barrierefrei erreichbar mit dem Aufzug bis in die die Wohnung, bzw. bis in die Keller-/TG-Ebene. Dort finden sich neben den Wohnungskellern auch ein Wasch-/Trockenraum - Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich selbstverständlich auch in der Wohnung - und ein Fahrradkeller. Der Schallschutz und die Energiebilanz genügen höchsten Ansprüchen (KfW -Effizienzhaus 85). Die barrierearme Wohnung hat ein großen Wohn-/Esszimmer (41 m²) mit offener Küche (incl. hochwertiger Einbaumöbel /-geräte) und Gartenterrasse (27 m²), 3 Schlafzimmer, 1 Wannen-/Duschbad, 1 Duschbad, Entree/Garderobe, 1 gr. Kellerraum (8 m²). Die hochwertige Ausstattung beinhaltet Parkettfußböden, Fußbodenheizung, Edelholzfenster, elektrische Rollläden, raumsparende Schiebetüren zur großen, sonnigen Loggia, hochwertige Designbäder, etc.. Die kostensparende Beheizung erfolgt über Erdwärmepumpenanlagen, die die strengen Anforderungen der Energieeinsparverordnung 2009 (EnEV 2009), die am 01.10.2009 in Kraft getreten ist, erfüllt und aufgrund der qualitativ hochwertigen Wärmedämmung dem Standard eines KfW-Effizienzhauses 85 entspricht.Baujahr: 2011 Energiekennwert: 21 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdwärme Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Fußbodenheizung Die genannte Grundmiete erhöht sich um € 60,00 Mon. für die EBK. Die Garagenmiete, € 80,00 /Mon. bezieht sich auf einen "normalen" Stellplatz. Auf Wunsch kann für € 90,00/Mon. auch ein extrabreiter, behindertengerechte Platz gemietet werden. Indexmiete.

Ausstattung

Die barrierearme 4 - Zimmerwohnung im EG bietet Ihnen: - geringe Energiekosten (KfW-Effizienzhauses 85) - 4 Zimmer - 1 offene Küche, mit hochwertigen Enibaumöbeln und Elektrogeräten - hohe Decken - Sonnen-Gartenterrasse 27 m² - 2 hochwertig ausgestattete Bäder - Parkett - Fußbodenheizung - el. Rollläden - Aufzug bis in den Keller / TG - a. W. kann ein TG-Stellplatz angemietet werden (80,00 / 90,00 €/Mon.).

Lage

Neuss, Stadionviertel, Am Marianum 4, neben dem Lukaskrankenhaus und direkt hinter dem namengebenden Marianum, ohne Durchgangsverkehr, eingebettet in ein gewachsenes Wohnviertel mit überwiegender Bebauung mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, individuellen Architektenhäusern und vorhandener Infrastruktur. Zum Zentrum Neuss mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Kulturangeboten sind es nur wenige Minuten, mit dem eigenen PKW, wie auch mit dem ÖPNV. Ein gesuchtes Highlight ist dabei die internationale Schule. Bis zur A 57 sind es nur wenige Kilometer, so dass die Großräume Düsseldorf, Krefeld, oder Köln gut zu erreichen sind.