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Gebäudeansicht Strassenseite
Gebäudeansicht Strassenseite
Das Wohnzimmer
Die offene Küche
Bad mit Wanne und Dusche
Die Gartenterrasse
Blick von der Gartenterrasse
Die vordere Terrasse
Blick von der vorderen Terrasse
Das Wohnumfeld
Gebäudeansicht Gartenseite
Der Grundriss
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Umgebung

Düsseldorf
Terrassenwohnung mit großem Garten in Ruhiglage von Vennhausen
Erdgeschosswohnung
4.00 Zimmer - 
105.00 m²
40627 Düsseldorf
Miete - 1195.00€
Kaltmiete1195.00€
Gesamtmiete1485.00€
Etage0
Etagenanzahl4
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00
Gäste-WCJa
KellerJa
Balkon / TerasseJa
PersonenaufzugNein
Einbauküche
ObjektzustandNEUWERTIG
Baujahr2010
Letzte Modernisierung / Sanierung2015
Wesentliche EnergieträgerGas
Energieausweis1195.00
Energieausweistyp1195.00
Endenergiebedarf45,8
Bezugsfrei abnach Absprache
Haustierenach Absprache
Garage / StellplatzTiefgarage
Anzahl Garage / Stellplatz2
Nebenkosten290.00€
Heizkosten sind in Nebenkosten enthaltenJa
Kaution oder Genossenschaftsanteile2690.00€

Objektbeschreibung

Eine 4-Zimmer-Gartenwohnung mit zwei Terrassen, 400 m² eigenem Garten zur alleinigen Nutzung, 8 m² Kellerraum und optional 1 - 2 TG-Stellplätzen, in einem modernen Stadthaus mit nur 7 Wohnungen in einer Ruhiglage von Vennhausen. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Gartenterrasse, daneben ein Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer, ein helles, modernes Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Abstellraum, Entree und zwei Schlafzimmer mit einer weiteren Terrasse. Alle Wohn-/Schlafzimmer haben hochwertigen Parkettboden, Küche, Bad, WC große, helle Fliesen. Alle Räume haben Fußbodenheizung. Ausstattungsdetails wie elektrische Rollläden, hochwertige Schalter und Steckdosen, große Fensterflächen, weiß lackierte Holztüren und Zargen, Raumhöhen von ca. 2,60 m bis ca. 2,80 m, etc., runden das Bild der hellen, gut ausgestatteten Wohnung ab. Selbstverständlich ist das Haus massiv nach neuester Energiesparverordnung gebaut und mit moderner Energieversorgungstechnologie ausgestattet.Baujahr: 2010 Energiekennwert: 45,8 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Fußbodenheizung Die aufgeführte Wohnungskaltmiete erhöht sich um eine monatliche Nutzungsgebühr von € 150,00 für den Garten von 400 m², zur alleinigen Nutzung. Indexmiete.

Ausstattung

- 4 Zimmer, ca. 105 m² WFl - offene Küche mt moderner Einbauküche - Bad mit Wanne und Dusche - Gäste-WC - Abstellkammer - Parkett in allen Wohn-/Schlafräumen - Fußbodenheizung - elektrische Rollläden - bis 2,80 m hohe Räume - 2 Terrassen - 400 m² Garten zur alleinigen Nutzung - Kellerraum - Tiefgarage - ruhige Wohnlage mit gutem Verkehrsanschluß und hohem Freizeitwert

Lage

Düsseldorf-Vennhausen, Tannenhofweg 41, direkt gegenüber einer Parkanlage, eine ruhige Wohnlage, überwiegend mit Einfamilienhäusern und einigen kleinen Mehrfamilienhäusern bebaut und durch Gärten aufgelockert. In fußläufiger Entfernung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Busse 721 und 722 fahren in direkter Nähe ab. Die S- Bahnhöfe in Eller und Gerresheim verbinden Sie mit der nur 6 km entfernten Innenstadt. Die Autobahnen A46 ist in wenigen Minuten zu erreichen und verbindet Sie sowohl mit der Innenstadt, wie auch mit dem Bergischen, der A 3, oder dem linksrheinischen Raum mit Neuss, etc. Zur Naherholung liegen der Unterbacher See und der Ellerforst in unmittelbarer Nähe. Hier können Sie schwimmen, joggen, Rad fahren, oder gemütlich im Biergarten sitzen.