Exklusives Penthouse in Langenfeld!

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Zimmer

3

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Wohnfläche

148 m²

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Kaufpreis

650000 €

Daten

Wohnungstyp

Penthouse

Zimmer

3

Wohnfläche

148 m²

Etage

3. og

Schlafzimmer

1

Badezimmer

2

Keller

ja

Balkon/Terrasse

ja

Personenaufzug

ja

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehoben

Alt-/Neubau

Neubau

Baujahr

2015

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieausweis

liegt vor

Energieausweis Datum

02.01.2015

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Garage

Tiefgarage

Anzahl Stellplatz

2

Denkmalschutzobjekt

nein

Kosten

Kaufpreis

650000 €

Garage/ Stellplatz – Kauf

40000 €

Hausgeld

274 €

Provision

4.76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundriss

Objektbeschreibung

Ein Penthouse im 3. Obergeschoss (Staffelgeschoss) eines 2015 fertiggestellten Wohnhauses mit insgesamt 11 luxuriösen Wohnungen auf 4 Geschossen. Das Penthouse mit ca. 148 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Gas-Kaminofen (insgesamt ca. 49 m²) , einen Schlafbereich mit integriertem Wannenbad, sep. WC und kl. Dachterrasse (insgesamt ca. 47 m²), ein Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer, Diele mit großem Duschbad und kleiner Dachterrasse, sowie die große (ca. 61 m²) Dachterrasse über die gesamte Länge und Breite des Penthouses, mit Fensterflächen und Zugang von allen 3 Wohn-/Schlafräumen.
Über den Aufzug kommt man bis ins Kellergeschoss mit Kellerraum, gemeinschaftlichem Wasch-/Trockenkeller und Abstellraum für Fahrräder/Kinderwagen, etc. Durch den Keller erfolgt auch der Zugang zur Tiefgarage, in der sich 2 zum Penthouse gehörende, großzügige Stellplätze (ca. 12,5 m² und ca. 13,5 m²) befinden, sowie der Zugang zur Grünfläche im Innenhof, die zum Gemeinschaftseigentum gehört.

Ausstattung

Ein luxuriös ausgestattetes Penthouse mit:
- ca. 148 m² Wohnfläche
- Wohn-/Esszimmer mit Gas-Kaminofen und offener Küche
- moderne, hochwertige Einbauküche (KP ca. 40.000 €)
- 1 Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer
- Schlafzimmer mit Bad en Suite, mit freistehender Wanne, Walk-in-Dusche und sep. Dusch-WC
- 1 großzügiges Duschbad gegenüber dem kleinen Zimmer (Zusatzausstattung/-installationen für beide Bäder ca. € 30.000)
- Böden der Wohn-/Schlafräume mit Räucher-Eiche-Parkett
- Fußbodenheizung
- Alarmanlage
- 3 Terrassen, ca. 61 m² im Winkel um alle 3 Zimmer, ca. 4,3 m² am Schlafzimmer, Rückseite, und ca. 9 m² Rückseite Diele/Duschbad
- 2 Markisen
- Gaszentralheizung mit verbessertem Brennwertkessel
- Wärmeluftpumpe
- Dreifachverglasung
- Kellerraum
- div. Gemeinschaftskeller
- Aufzug, bis in den Keller
- zwei großzügige, nebeneinander liegende Stellplätze in der Tiefgarage zu je € 20.000,00

Lage

Langenfeld / Rheinland, Hauptstraße 1, zentrumsnah zwischen Fußgängerzone (1 km) und Golfplatz, Köln und Düsseldorf. In der fußläufigen Umgebung findet sich alles für den täglichen Bedarf, Einzelhandel, Ärzte, Schulen, Kindergarten, vielfältige Gastronomie, etc.
Die Anbindung an Individualverkehr, wie auch den ÖPNV, ist ideal: Bus, S-Bahn, A3, A 59, A542, alles nah, ohne zu stören. Das Freizeitangebot ist ebenfalls für jeden Geschmack ausreichend, Wasserski, Golf, Badeseen, Rhein, Bergisches Land, div. kulturelle Veranstaltungen und, nicht zu vergessen, die Städte Köln und Düsseldorf, mit Theatern, Altstadt, und, und, und ....

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