Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten, in Semmelhaack-Qualität!

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Zimmer

4,5

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Wohnfläche

124 m²

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Kaufpreis

479000 €

Daten

Objektart

Doppelhaushälfte

Zimmer

4,5

Wohnfläche

124 m²

Grundstücksfläche

375 m²

Etagenzahl

2

Gäste-WC

ja

Keller

ja

Einbauküche

ja

Baujahr

1993

Modernisierung/Sanierung

2018

Heizungsart

Gasheizung

Wesentliche Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

107.2 kWh/(m²*a)

Energieausweis

liegt vor

Energieausweis gültig bis

22.07.2029

Energieausweis Datum

23.07.2019

Bezugsfrei ab

Kurzfristig

Stellplatz

Carport

Anzahl Stellplatz

1

Kosten

Kaufpreis

479000 €

Provision

6.25 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundriss

Objektbeschreibung

Eine familienfreundliche Doppelhaushälfte in Top Zustand ("Semmelhaack-Qualität") - ohne Reparaturstau, mit ca. 124 m² Wohnfläche, verteilt auf 4-5 Zimmer, dazu den Spitzboden und volle Unterkellerung, ein schön angelegter Garten mit Sonnenterrasse inkl. Markise, Carport mit angebautem Schuppen für Gartengeräte und zusätzlichem Stellplatz auf der Einfahrt.
Die praxisgerechte Aufteilung: Eingang mit Windfang und Gäste-WC, ein großzügiges Esszimmer als Durchgangszimmer zum Wohnzimmer mit Gartenterrasse, mit der seperaten Küche - inkl. EBK - und der offenen Treppe ins OG. Dort befinden sich 3 (Schlaf-)Zimmer, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und der Flur mit der Treppe zum Spitzboden. Dieser ist nicht ausgebaut, bietet Ihnen aber jede Menge zusätzlichen Stauraum, bzw. Ausbaureserve.
Das Haus ist voll unterkellert, aufgeteilt in einen großen Raum zur Gartenseite, in dem sich auch die neue Gastherme mit zentraler Warmwasserversorgung befindet, sowie 3 kleinere Räume und den Flur.

Ausstattung

Eine solide, gut gepflegte Doppelhaushälfte, mit
- ca. 124 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
- 4,5 Zimmer, 1 großes Wohnzimmer mit Gartenterrasse incl. Markise (markilux), 1 großes Esszimmer als Durchgangszimmer, 3 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer,
- sep. Küche mit kompletter EBK,
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Esszimmer, Küche, Windfang und Bad/WC mit Fliesenböden, Wohn- und Schlafzimmer mit Textilböden
- volle Unterkellerung mir 4 abgeschlossenen Räumen, alle mit Kellerfenstern
- neue (2018) Gastherme (Viessmann) inkl. Warmwasserversorgung
- Spitzboden als Stauraum, bzw. Ausbaureserve
- schön angelegter, auch von außen zugänglicher Garten
- Carport mit gepflasterter Zufahrt, die zusätzlichen Stellplatz bietet
- sep. Schuppen für Gartengeräte, etc. am Carport

Lage

Halstenbek, eine aufstrebende Gemeinde mit knapp 17.000 Einwohnern im Speckgürtel von Hamburg, bzw. mitten im Sädtekarree Hamburg, Wedel, Pinneberg und Norderstedt. Der Holstenstieg 36, eine ruhige, gesuchte Wohnlage nahe dem Zentrum, bietet Im Umkeis von wenigen Fuß- bis zu wenigen Autominuten alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Kindergärten, Schulen, alle Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeit - und wenn es einen Nummer größer sein soll: Mit der S-Bahn oder über die BAB A23 sind Sie flott in Hamburg.
Soll es noch weiter weggehen, liegt der Flughafen Hamburg nahe genug, um ihn schnell zu erreichen, und weit genug, dass er nicht stört.

Sonstiges

Gern unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung dieses Objektes!

Ansprechpartner:
Herr Ralf Paschetag, RP-Finanzservice

Hinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Angelika Sänger Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 6,25 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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