Landgut Neu Engeldorfer Hof: Modernes Wohnen im Gutshofambiente!

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Zimmer

3,5

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Wohnfläche

136 m²

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Kaltmiete

1530 €

Daten

Wohnungstyp

Maisonette

Zimmer

3,5

Wohnfläche

136 m²

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Objektzustand

Neuwertig

Baujahr

2017

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieausweis

laut Gesetz nicht erforderlich

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Garage

Tiefgarage

Anzahl Garage

2

Kosten

Kaltmiete

1530 €

Nebenkosten

340 €

Gesamtmiete

1870 €

Garage/Stellplatz – Miete

180 €

Kaution oder Genossenschaftsanteile

4590 €

Grundriss

Objektbeschreibung

Eine 3 1/2-Zimmer-Maisonettewohnung im „Pferdestall“ des Landguts Neu Engeldorfer Hof, einer denkmalgeschützten Gutshofanlage, bestehend aus Herrenhaus, Stallungen, Scheune, etc. Der Hof wurde um 1863 erbaut und wurde in 2016/17 komplett kernsaniert. Die Wohnung mit eigenem Eingang und ca. 136 m² Wohnfläche auf 2 Etagen verfügt über je eine Terrasse auf der Hof- und der Gartenseite und ca. 270 m² Gartenflächen zur alleinigen Nutzung. Im Erdgeschoss liegen der Wohn-/Essraum mit den beiden Terrassen, die Küche mit Abstellraum, Treppe, Diele und Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, im OG liegen das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, Flur/Arbeiten, das Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefer Dusche und ein Abstellraum.

Ausstattung

- eine 3 1/2-Zimmer-Maisonette mit eigenem Eingang - wie ein kleines Haus - und ca. 136 m² Wohnfläche
- 2 Terrassen, zur Hofseite und zur Gartenseite
- 1 großes Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Abstellraum im EG und OG
- Gäste-WC im EG mit Anschluss für Waschmaschine
- Schlafraum mit Dachflächenfenstern
- exklusives Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefer Dusche
- Sichtmauerwerk in verschiedenen Bereichen
- Freie Stahlträger im EG, offene, restaurierte Holzbalken im OG
- eigene kleine Gartenfläche zur alleinigen Nutzung
- großzügige Gartenanlage um den gesamten Hof, einschließlich Pappel-/Lindenallee
- 2 TG-Stellplätze direkt am Hof, je € 90,00.

Lage

„Grüne“ Lage ohne unmittelbar Nachbarn zwischen Köln - Meschenich und Brühl, eine Umgebung von hohem Erholungswert, aber auf kurzem Weg angebunden an die Metropole Köln und die Stadt Brühl. Der ÖPNV hält vor dem Hof (Buslinien 132/935, mit Anschluss Bahnlinien 5/16/18) und diverse Autobahnen (553/61/1, bzw. 4, 555) sind ebenfalls schnell zu erreichen, ebenso Kunst/Kultur/Freizeit, z. b. die Schlösser Augustusburg und Falkenlust in Brühl, der Naturpark Ville, dierse Golfclubs und nicht zuletzt der Rhein.

Sonstiges

Die genannte Grundmiete ist Basis einer zu vereinbarenden Staffel.

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