Luxuriöses Penthouse als Kapitalanlage, verkehrsgünstig im Ballungsraum Köln/Düsseldorf

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Zimmer

3

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Wohnfläche

114 m²

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Kaufpreis

455000 €

Daten

Wohnungstyp

Penthouse

Zimmer

3

Wohnfläche

114 m²

Etage

3

Etagenzahl

4

Gäste-WC

ja

Keller

ja

Balkon/Terrasse

ja

Personenaufzug

ja

Einbauküche

ja

Objektzustand

Neuwertig

Alt-/Neubau

Neubau

Vermietet

nein

Baujahr

2015

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

27.1 kWh/(m²*a)

Energieausweis

liegt vor

Energieausweis Datum

02.01.2015

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Kosten

Kaufpreis

455000 €

Garage/ Stellplatz – Kauf

20000 €

Provision

4.76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundriss

Weitere Dokumente

Objektbeschreibung

Ein Penthouse im 3. Obergeschoss (Staffelgeschoss) eines 2015 fertiggestellten Wohnhauses mit insgesamt 11 luxuriösen Wohnungen auf 4 Geschossen. Das Penthouse mit ca. 114 m² Wohnflache, verteilt auf 3 Zimmer, verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kamin (insgesamt ca. 45 m²) , einen Schlafbereich mit Wannen-/Duschbad en Suite, ein Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer, Diele, Gäste-WC und zwei Terrassen, ca. 22 m² und 26 m² groß.

Über den Aufzug kommt man bis ins Kellergeschoss mit eigenem Kellerraum zur Wohnung, gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenkeller und Abstellraum für Fahrräder/Kinderwagen, etc. Durch den Keller erfolgt auch der Zugang zur Tiefgarage, in der sich ein zum Penthouse gehörender, großzügiger Stellplatz (ca. 12,5 m²) befinden.

Ausstattung

Ein luxuriös ausgestattetes Penthouse mit:
- ca. 114 m² Wohnfläche
- Wohn-/Esszimmer mit Kamin und offener Küche
- moderne, hochwertige Einbauküche
- 1 Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer
- Schlafzimmer mit Bad en Suite, mit Wanne, großer, bodentiefer Dusche - mit Sitzfläche, WC, Urinal,
- 1 Gäste-WC
- Böden der Wohn-/Schlafräume mit Eiche-Parkett, weiß geölt
- Fußbodenheizung
- 2 Terrassen, ca. 22 m² und 26 m²
- Gaszentralheizung mit verbessertem Brennwertkessel
- Wärmeluftpumpe

Lage

Langenfeld / Rheinland, Hauptstraße / Ecke Galkhausener Straße, zentrumsnah zwischen Fußgängerzone (1 km) und Golfplatz, Köln und Düsseldorf. In der fußläufigen Umgebung findet sich alles für den täglichen Bedarf, Einzelhandel, Ärzte, Schulen, Kindergarten, vielfältige Gastronomie, etc.

Die Anbindung an Individualverkehr, wie auch den ÖPNV, ist ideal: Bus, S-Bahn, A3, A 59, A542, alles nah, ohne zu stören. Das Freizeitangebot ist ebenfalls für jeden Geschmack ausreichend, Wasserski, Golf, Badeseen, Rhein, Bergisches Land, div. kulturelle Veranstaltungen und, nicht zu vergassen, die Städte Köln und Düsseldorf, mit Theatern, Altstadt, und, und, und ...

Sonstiges

Durch die zentrale Lage im Großraum Köln/Düsseldorf wird die Wohnung für Mitarbeiter der dort ansässigen Großunternehmen als Mieter interessant. Gern sprechen wir mit Ihnen über erzielbare Mieten / Renditen für diese Kapitalanlage. Die Wohnung wird bid Mitte Oktober / November diesen Jahres noch von den Eigentümern bewohnt, kann danach kurzfristig vermietet werden.

Hinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Angelika Sänger Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Hinweis zum Wohngeld:
WG für Wohnung und TG-Platz

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