Luxuriöses Penthouse als Kapitalanlage, verkehrsgünstig im Ballungsraum Köln/Düsseldorf
Zimmer
3
Wohnfläche
114 m²
Kaufpreis
455000 €
Blick von der Küche in den Wohnbereich
Wohnzimmer mit offener Küche
Die Einbauküche
Wohnzimmer mit Blick zur Terrasse
Der Kamin
Das Schlafzimmer
Das Bad
Blick ins Bad
Bad mit Dusche und Wanne
Detail Waschtisch
Das Gäste-WC
Arbeitszimmer
Die Sonnenterrasse
Das Treppenhaus
Hauseingang und Aufzug mit Aussicht
THE ONE
Daten
Wohnungstyp
Penthouse
Zimmer
3
Wohnfläche
114 m²
Etage
3
Etagenzahl
4
Gäste-WC
ja
Keller
ja
Balkon/Terrasse
ja
Personenaufzug
ja
Einbauküche
ja
Objektzustand
Neuwertig
Alt-/Neubau
Neubau
Vermietet
nein
Baujahr
2015
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
27.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
liegt vor
Energieausweis Datum
02.01.2015
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Kosten
Kaufpreis
455000 €
Garage/ Stellplatz – Kauf
20000 €
Provision
4.76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Grundriss
Weitere Dokumente
Objektbeschreibung
Ein Penthouse im 3. Obergeschoss (Staffelgeschoss) eines 2015 fertiggestellten Wohnhauses mit insgesamt 11 luxuriösen Wohnungen auf 4 Geschossen. Das Penthouse mit ca. 114 m² Wohnflache, verteilt auf 3 Zimmer, verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kamin (insgesamt ca. 45 m²) , einen Schlafbereich mit Wannen-/Duschbad en Suite, ein Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer, Diele, Gäste-WC und zwei Terrassen, ca. 22 m² und 26 m² groß.
Über den Aufzug kommt man bis ins Kellergeschoss mit eigenem Kellerraum zur Wohnung, gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenkeller und Abstellraum für Fahrräder/Kinderwagen, etc. Durch den Keller erfolgt auch der Zugang zur Tiefgarage, in der sich ein zum Penthouse gehörender, großzügiger Stellplatz (ca. 12,5 m²) befinden.
Ausstattung
Ein luxuriös ausgestattetes Penthouse mit:
- ca. 114 m² Wohnfläche
- Wohn-/Esszimmer mit Kamin und offener Küche
- moderne, hochwertige Einbauküche
- 1 Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer
- Schlafzimmer mit Bad en Suite, mit Wanne, großer, bodentiefer Dusche - mit Sitzfläche, WC, Urinal,
- 1 Gäste-WC
- Böden der Wohn-/Schlafräume mit Eiche-Parkett, weiß geölt
- Fußbodenheizung
- 2 Terrassen, ca. 22 m² und 26 m²
- Gaszentralheizung mit verbessertem Brennwertkessel
- Wärmeluftpumpe
Lage
Langenfeld / Rheinland, Hauptstraße / Ecke Galkhausener Straße, zentrumsnah zwischen Fußgängerzone (1 km) und Golfplatz, Köln und Düsseldorf. In der fußläufigen Umgebung findet sich alles für den täglichen Bedarf, Einzelhandel, Ärzte, Schulen, Kindergarten, vielfältige Gastronomie, etc.
Die Anbindung an Individualverkehr, wie auch den ÖPNV, ist ideal: Bus, S-Bahn, A3, A 59, A542, alles nah, ohne zu stören. Das Freizeitangebot ist ebenfalls für jeden Geschmack ausreichend, Wasserski, Golf, Badeseen, Rhein, Bergisches Land, div. kulturelle Veranstaltungen und, nicht zu vergassen, die Städte Köln und Düsseldorf, mit Theatern, Altstadt, und, und, und ...
Sonstiges
Durch die zentrale Lage im Großraum Köln/Düsseldorf wird die Wohnung für Mitarbeiter der dort ansässigen Großunternehmen als Mieter interessant. Gern sprechen wir mit Ihnen über erzielbare Mieten / Renditen für diese Kapitalanlage. Die Wohnung wird bid Mitte Oktober / November diesen Jahres noch von den Eigentümern bewohnt, kann danach kurzfristig vermietet werden.
Hinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Angelika Sänger Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Hinweis zum Wohngeld:
WG für Wohnung und TG-Platz