Unikat im Industriedenkmal Grube Carl!

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Zimmer

2,5

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Wohnfläche

100 m²

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Kaltmiete

980 €

Daten

Wohnungstyp

Loftwohnung

Zimmer

2,5

Wohnfläche

100 m²

Etage

2

Etagenzahl

5

Gäste-WC

ja

Keller

ja

Balkon/Terrasse

ja

Garten/-mitbenutzung

nein

Personenaufzug

ja

Barrierefrei

ja

Einbauküche

ja

Haustiere erlaubt

nach Vereinbarung

Objektzustand

Gepflegt

Baujahr

2007

Modernisierung/Sanierung

2010

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieausweis

laut Gesetz nicht erforderlich

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Stellplatz

Parkhaus

Anzahl Stellplatz

1

Denkmalschutzobjekt

ja

Kosten

Kaltmiete

980 €

Nebenkosten

210 €

Heizkosten in Nebenkosten enthalten

ja

Gesamtmiete

1190 €

Garage/Stellplatz – Miete

80 €

Kaution oder Genossenschaftsanteile

2940 €

Provision

Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter

Grundriss

Objektbeschreibung

Eine außergewöhnliche, helle Loftwohnung im 2. OG des "Trocken- und Pressenhauses" der denkmalgeschützten "Grube Carl", einer ehemaligen Brikettfabrik, deren Anfänge wohl im 18. Jahrhundert liegen und deren jetzige Form auf die Jahre 1928 - 1930 zurückgeht, die 2006 - 2009 kernsaniert und mit modernen Neubauwohnungen in Top-Ausstattung und modernster Technik ausgebaut wurde. Dafür gab es einen Architekturpreis!
Die Wohnung wurde ursprünglich als 2-Zimmerwohnung mit über 4 m Deckenhöhe geplant. Durch den nachträglichen Einbau zweier Emporen wurde die nutzbare Fläche erheblich erweitert, ohne dass die Mehrfläche in die anrechenbare Fläche für die Nebenkosten eingerechnet werden musste - Mehrwert zum alten Preis!
Die heutige Wohnungaufteilung: Ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit hoher Decke, großen Fensterfächen und freiem Ausblick, offener Küche und Balkon, sowie großer Empore über der Küche, offen zum Wohnzimmer hin, nutzbar als Arbeits-, Kinder-, Gäste-, Schlafzimmer. Ferner den Flur mit Einbauschrank, ein Duschbad, ein Schlafzimmer. Auch hier wurde eine Empore eingezogen, mit einer offen im Raum stehenden Badewanne, einem sep. WC und einem begehbaren Kleiderschrank/Abstellraum.

Ausstattung

Eine 2 - Zimmer-Loftwohnung mit zwei Emporen im 2. OG, ca. 70 m² + 30 m² Wohnfläche:
- großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (die Einbauküche ist perfekt auf den Raum), Einbauschränke, Empore und Balkon,
- Schlafzimmer mit Empore, freistehender Wanne, WC, begehbarem Kleiderschrank,
- Duschbad,
- Flur mit Abstellschrank,
- alle Wohn-/Schlafräume auf der unteren Ebene haben Dielen bzw. Parkett Eiche und glatte, geputzte Wände, z. T. offen liegende Träger,
- Bad/WC mit anthrazit Boden- und großen, weißen Wandfliesen,
- tannengrüne Holzfenster mit Isolierverglasung,
- die Eingangs- und Wohnungstüren sind als glatte, massive Türen in weiß ausgeführt (Fa. Wirus).
- Fenster und Türen haben Edelstahlbeschläge.
- Fußbodenheizung in allen Räumen der unteren Ebene und zentrale Warmwasserversorgung.
- die Raumhöhe im Wohnzimmer beträgen gut 4 Meter.
- das Haus verfügt über einen Aufzug,
- Keller
- Stellplatz im Garagenhaus
- der PKW-Stellplatz liegt in einem weiteren Gebäudeteil des Denkmalensembles, dem Niederdruckkesselhaus.

Lage

Grube Carl, Von-Klespe-Strasse 11, eine ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr, ca. 130 m hoch auf dem Rosenhügel gelegen, in Frechen-Benzelrath, zwischen der Rosmarstrasse und Am Rosenhügel, über der lediglich 1 km entfernten Innenstadt von Frechen und deren Einkaufszone. Der Linienbus hält quasi vor der Tür, die Straßenbahn nach Köln ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen (Endstation Linie 7, mit P&R-Plätzen), das Autobahnkreuz Köln-West ist 4 km, die City von Köln nur 12 km entfernt. Somit findet sich im näheren Umkreis alles, was die Region an Kunst, Kultur, Freizeit, Job, oder einfach nur für den täglichen Bedarf zu bieten hat.

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