Provisionsfrei: Helle Galeriewohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!

Nutzungsart
Anlage
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Erkrath
PLZ
40699
Etage
2
Kaufpreis
199.000,00 €
Hausgeld
284,60 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Etagenzahl
2
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Balkon
Ja
Garten
Terrasse
Nein
Loggia
Nein
Sauna
Nein
Anzahl Balkone
1
Anzahl sep. WC
1
Einliegerwohnung
Nein
Vermietbare Fläche
ca. 63 m²
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Rendite
3,6
Befeuerung
Fernwärme
Fahrstuhl
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel Sat TV
Nein
Kamin
Nein
Baujahr
1989
Baujahr lt. Energieausweis
1989
Endenergieverbrauch
92,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
22.04.2028
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Energieeffizienzklasse
C
Warmwasser enthalten
Ja
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Denkmalgeschützt
Nein
Gewerbliche Nutzung
Nein
In Hochhaus
Nein
Teilungsregel
1:1
Verfügbar ab (Text)
ab April 2021
Vermietet
Nein
ImmoNr
1667

Objektbeschreibung

Das Gesamtobjekt besteht aus drei miteinander verbundenen Wohnhäusern in 3-geschossiger Bauweise mit insgesamt 24 Wohnungseinheiten als getrennter Teil eines Gesamtgebäudes mit fünf Häusern, einer Tiefgarage sowie oberirdischer PKW-Abtellplätze. Zum Verkauf steht eine großzügige, interessant geschnittene 1,5-Zimmer-Galeriewohnung in einem reinen Wohngebäude in "Bast - Qualität" mit nur 6 Einheiten. Tiefgarage, Kellerfläche, Abstellfläche für Fahrräder, Trockenraum. Die Wohnung besteht aus einem Flur, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, einem großen Wohn-/Schlafraum mit großer Fensterfront und Balkon nach Süden, separater Küche. Vom Wohnraum aus Zugang zum Galeriegeschoss mit einer Nische, z.B. als Schlafplatz. Nachträglich wurde ein separates WC eingebaut. Bezugsfrei ab April 2021.

Lage

In Hochdahl, in der Nähe des S-Bahnhofs und des Neandertals gelegen: Der Hochdahler Markt (ein bekanntes Einkaufszentrum) lockt mit Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Gastronomie vervollständigen das Angebot vor Ort, fußläufig zu erreichen. Nur wenige Minuten brauchen Sie zur A 3, bzw. A 46, nach Hilden, Haan, oder Düsseldorf. In die umliegenden Städte zum Job, oder ins Grüne zur Naherholung ist es ein Katzensprung. Bei klarem Wetter schauen Sie von Ihrem Südbalkon bis nach Köln und Düsseldorf!

Ausstattung

unten: großer Wohn-/Schlafraum (30 m²) mit Südbalkon Küche Duschbad Flur mit raumhohem Einbauschrank mit kunststoffbeschichteten Türen oben: Galerie (16 m²) als zusätzlicher, offener Wohn-/Arbeitsraum oder als sep. Schlafraum separates WC In der Wohnung liegt Laminat, in der Küche PVC, Bad und zusätzliches WC sind gefliest. Naturholzfenster Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz.

Sonstige Angaben

Die erwartete Miete wird mit ca. 600,00 € zzgl. Stellplatz (aktuell 50,00 €) kalkuliert.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Angelika Sänger
Zum Stadion 73 40764 Langenfeld
02173 1650 696

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