Denkmalgeschützte Komfortwohnung im Collegium Marianum!

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Neuss
PLZ
41464
Etage
HP
Kaufpreis
233.000,00 €
Hausgeld
232,00 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Balkon
Ja
Garten
Terrasse
Nein
Loggia
Nein
Sauna
Nein
Anzahl Balkone
1
Einliegerwohnung
Nein
Vermietbare Fläche
ca. 50 m²
Erbbauzins
50,86
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Instandhaltungsrücklage
2.590
Jahresmiete (Soll)
7.860,00 €
Mieteinnahmen pro Monat
600,00 €
Rendite
3
Befeuerung
Gas
Fahrstuhl
Personenaufzug
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel Sat TV
Nein
Kamin
Nein
Baujahr
1908
Baujahr lt. Energieausweis
2009
Endenergiebedarf
45,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
23.03.2030
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Warmwasser enthalten
Ja
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Neuwertig
Denkmalgeschützt
Ja
Gewerbliche Nutzung
Nein
In Hochhaus
Nein
Vermietet
Ja
ImmoNr
1671

Objektbeschreibung

Das Marianum, errichtet 1908 als Erziehungsanstalt für weibliche Fürsorgezöglinge, später Lazarett und Krankenhaus und zuletzt das Collegium Marianum der Erzdiözese Köln. Die neobarocke, denkmalgeschützte Anlage wurde 2009/2010 aufwendigst kernsaniert und in hochwertig ausgestattete, topmoderne Wohnungen mit dem Komfort von heute umgewandelt, ergänzt durch eine großzügige Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus. Der Erstbezug war im Frühjahr 2011. Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hochparterre - "Altbau". Über eine Diele mit separatem Abstellraum gelangt man in den Flur. Von diesem erreicht man das offene Wohnzimmer mit großen Rundbogensprossenfenstern und Zugang zum Balkon, die offene Küche, das Schlafzimmer (ebenfalls großes Rundbogensprossenfenster) und das Duschbad.

Lage

Neuss, Stadionviertel, Preußenstrasse 66, neben dem Lukaskrankenhaus, ein gewachsenes Wohnviertel mit überwiegender Bebauung mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, individuellen Architektenhäusern und vorhandener Infrastruktur und damit ein sehr begehrter Standort für hochwertiges Wohnen. Zum Zentrum Neuss mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Kulturangeboten sind es nur wenige Minuten, mit dem eigenen PKW, wie auch mit dem ÖPNV. Das Autobahnkreuz Neuss-West mit den Anschlüssen zur A 57 und A 46 sind auf kurzem Weg zu erreichen, so dass die Großräume Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach oder Köln gut zu erreichen sind.

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hochparterre Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon offene Küche Schlafzimmer Duschbad Flur separater Vorflur Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss In den Wohnräumen und dem Schlafzimmer liegt Fischgrätparkett aus Eiche. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.

Sonstige Angaben

Für den Eigentümer fallen monatlich 50,86 € Erbbauzinsen an, die er bei Vermietung der Wohnung als Kapitalanlage steuerlich geltend machen kann. Die Miete beträgt aktuell 600 €. Vergleichbare Wohnungen werden aktuell mit ca. 650 € Kaltmiete vermietet.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Angelika Sänger
Zum Stadion 73 40764 Langenfeld
02173 1650 696

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