Stilvolle denkmalgeschützte Komfortwohnung im Collegium Marianum!

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Neuss
PLZ
41464
Etage
EG
Kaufpreis
235.000,00 €
Hausgeld
257,99 €
Wohnfläche
ca. 49 m²
Etagenzahl
3
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Balkon
Ja
Garten
Terrasse
Nein
Loggia
Nein
Sauna
Nein
Qualität - Zustand
sehr gut
Anzahl Balkone
1
Einliegerwohnung
Nein
Erbbauzins
49,8
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Befeuerung
Fahrstuhl
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel Sat TV
Nein
Kamin
Nein
Baujahr
2011
Baujahr lt. Energieausweis
2011
Warmwasser enthalten
Nein
Zustand
Neuwertig
Denkmalgeschützt
Ja
Gewerbliche Nutzung
Nein
Haustiere
nach Vereinbarung
In Hochhaus
Nein
Notiz
TG 40
Vermietet
Nein
ImmoNr
1674

Objektbeschreibung

Das Marianum, errichtet 1908 als Erziehungsanstalt für weibliche Fürsorgezöglinge, später Lazarett und Krankenhaus und zuletzt das Collegium Marianum der Erzdiözese Köln. Die neobarocke, denkmalgeschützte Anlage wurde 2009/2010 aufwendigst kernsaniert und in hochwertig ausgestattete, topmoderne Wohnungen mit dem Komfort von heute umgewandelt, ergänzt durch eine großzügige Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus. Der Erstbezug war im Frühjahr 2011. Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hochparterre - "Altbau". Über den Flur erreicht man das Wohnzimmer mit offner Küche und großem Rundbogensprossenfenster mit Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer (ebenfalls großes Rundbogensprossenfenster), das Wannen-Duschbad und einen Abstellraum.

Lage

Neuss, Stadionviertel,Am Marianum 32, neben dem Lukaskrankenhaus, ein gewachsenes Wohnviertel mit überwiegender Bebauung mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, individuellen Architektenhäusern und vorhandener Infrastruktur und damit ein sehr begehrter Standort für hochwertiges Wohnen. Zum Zentrum Neuss mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Kulturangeboten sind es nur wenige Minuten, mit dem eigenen PKW, wie auch mit dem ÖPNV. Das Autobahnkreuz Neuss-West mit den Anschlüssen zur A 57 und A 46 sind auf kurzem Weg zu erreichen, so dass die Großräume Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach oder Köln gut zu erreichen sind.

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hochparterre Wohnzimmer mit Koch-/Essbereich und Zugang zum Balkon Schlafzimmer Wannen-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss Flur Abstellraum In den Wohnräumen und dem Schlafzimmer liegt Fischgrätparkett aus Eiche. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.

Sonstige Angaben

Für den Eigentümer fallen monatlich 49,80 € Erbbauzinsen an, die er bei Vermietung der Wohnung als Kapitalanlage steuerlich geltend machen kann. Die Wohnung ist leer und kann durch uns neu vermietet werden. Vergleichbare Wohnungen werden aktuell mit ca. 650 € Kaltmiete zzgl. 80 € für TG-Stellplatz vermietet.

Ihr/e Ansprechpartner/in

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