Coming-soon: Komfortables Wohnen mit Individualbädern in denkmalgeschütztem Landgut Steinstrass!

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Miete
Ort
Aachen-Horbach
PLZ
52072
Straße
Oberdorfstraße
Etage
EG, Galerie
Wohnfläche
ca. 184 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Balkon
Nein
Garten
Terrasse
Ja
Loggia
Nein
Sauna
Nein
Wohnungsnr.
9
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
2
Einliegerwohnung
Nein
Geschossflächenzahl
3
Nutzfläche
ca. 184 m²
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaltmiete
2.200,00 €
Kaution
6.600,00 €
Nebenkosten
461,00 €
Warmmiete
2.721,00 €
Befeuerung
Luft/Wasser Wärmepumpe
Fahrstuhl
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TV
Nein
Kamin
Nein
Baujahr
2021
Energieausweis
es besteht keine Pflicht!
Warmwasser enthalten
Nein
Zustand
Erstbezug
Denkmalgeschützt
Ja
Gewerbliche Nutzung
Nein
In Hochhaus
Nein
Vermietet
Nein
ImmoNr
1681_9

Objektbeschreibung

Seinen Namen verdankt das Gut Steinstrass der alten Römerstraße, welche die westliche Grundstücksbegrenzung des fast 12.000 m² großen Areals bildet. Die Anfänge des Guts reichen bis ins 11. Jahrhundert zurück - die letzten 300 Jahre wurde er landwirtschaftlich genutzt. Heute steht der historische Vierkanthof, in dessen Kellergewölbe sich die Quelle des Horbachs befinden soll, unter Denkmalschutz. 2020-2021 wurde der Hof aufwendig saniert und in insgesamt 17 komfortable Wohneinheiten umgewandelt. Die Wohnungen befindet sich in der ehemaligen Scheune. Auf über 184 m² bietet sie viel Platz für Individualität. Über die Diele betritt man direkt den offenen Wohn-/Koch-Essbereich mit Zugang zu einer Terrasse vor der offenen Küche und einer weiteren Terrasse vor dem Wohnbereich mit hoher Raumhöhe. Vom Kochbereich Zugang zum Abstell/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Neben dem Eingang befindet sich das Gäste-WC. Auf der Galerieebene befindet sich ein Kinder- oder Gästezimmer mit direktem Zugang zu einem eigenen Duschbad. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer sowie ein Schlafzimmer, jeweils mit direktem Zugang zu einem eigenen Duschbad (begehbare Dusche). Im Schlafzimmer befindet sich darüberhinaus auf einem Podest eine freistehende Wanne.

Lage

Am Ende der Oberdorfstraße gelegen, inmitten von Wiesen und Feldern und doch nur 8 km vom Aachener Stadtzentrum entfernt, liegt das Landgut Steinstrass im Stadtteil Horbach. Dieses gehört mit seinen 1.500 Einwohnern, das aufgrund seiner Lage direkt an der alten Römerstraße in frühen Dokumenten oft Steinstrass genannt wurde, zum nordwestlichen Aachener Stadtbezirk Richterich. Bis zum Aachener Dom sind es 8 km, bis zur Uni 4,5 km. Aachen lockt als Kaiserstadt, Kurstadt, Studentenstadt im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande mit einer lebendigen, pitoresken Innenstadt, der RWTH als größten Arbeitgeber, Golfclubs in D, B oder NL, Pferdesport, ganzjährigem Printen-Verkauf, u.v.m. Ob Freizeit, Einkauf, Ärzte, Unikinik, Schulen, etc - in Aachen sind Sie rundum versorgt. Über die Autobahn erreichen Sie Köln in weniger als 1 Stunde und selbst Paris liegt von Aachen aus mit dem Thalys weniger als 3 Stunden entfernt.

Ausstattung

EG: großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich (mit EBK) 2 Terrassen mit Gartenanteil zur alleinigen Nutzung Gäste-WC Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Galerie-Ebene: Kinder-/Gästezimmer mit eigenem Duschbad Galerie / Wohn-/Arbeitsbereich DG: Kinder-/Gästezimmer mit eigenem Duschbad Schlafzimmer mit Badewanne und eigenem Duschbad Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Eiche Dielenböden Holzfenster, -türen Putzanstrich an den Wänden hochwertige Keramikartikel im Bad (casaceramica) teilweise Sichtmauerwerk offene Träger

Ihr/e Ansprechpartner/in

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