Erstbezug nach Kernsanierung: Komfortables Wohnen in denkmalgeschütztem Gutshof mit Balkon ins Grüne!

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Miete
Ort
Aachen-Horbach
PLZ
52072
Straße
Oberdorfstraße
Etage
OG
Wohnfläche
ca. 132 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Balkon
Ja
Garten
Terrasse
Nein
Loggia
Nein
Sauna
Nein
Wohnungsnr.
2
Anzahl Balkone
1
Einliegerwohnung
Nein
Nutzfläche
ca. 132 m²
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaltmiete
1.630,00 €
Kaution
4.800,00 €
Nebenkosten
330,00 €
Warmmiete
1.990,00 €
Befeuerung
Luft/Wasser Wärmepumpe
Fahrstuhl
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TV
Nein
Kamin
Nein
Stellplätze
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Baujahr
2021
Energieausweis
es besteht keine Pflicht!
Warmwasser enthalten
Nein
Zustand
Erstbezug
Denkmalgeschützt
Ja
Gewerbliche Nutzung
Nein
Haustiere
nach Vereinbarung
In Hochhaus
Nein
Vermietet
Nein
ImmoNr
1694

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss des ehemaligen Haupthauses. Vom Flur gelangt man in folgende, in sich geschlossene Zimmer: Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, Kinder-/Gästezimmer, Duschbad (begehbare Dusche), Wannen-Duschbad (mit begehbarer Dusche, freier Eckbadawanne, zwei Waschbecken), Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, großer Wohn-/Koch-/Essbereich mit Fenstern zu drei Seiten. Von diesem Zugang zum Balkon und einem Gäste-/Arbeitszimmer. Seinen Namen verdankt das Gut Steinstrass der alten Römerstraße, welche die westliche Grundstücksbegrenzung des fast 12.000 m² großen Areals bildet. Die Anfänge des Guts reichen bis ins 11. Jahrhundert zurück - die letzten 300 Jahre wurde er landwirtschaftlich genutzt. Heute steht der historische Vierkanthof, in dessen Kellergewölbe sich die Quelle des Horbachs befinden soll, unter Denkmalschutz. 2020-2021 wurde der Hof aufwendig saniert und in komfortable Wohneinheiten umgewandelt.

Lage

Am Ende der Oberdorfstraße gelegen, inmitten von Wiesen und Feldern und doch nur 8 km vom Aachener Stadtzentrum entfernt, liegt das Landgut Steinstrass im Stadtteil Horbach. Dieses gehört mit seinen 1.500 Einwohnern, das aufgrund seiner Lage direkt an der alten Römerstraße in frühen Dokumenten oft Steinstrass genannt wurde, zum nordwestlichen Aachener Stadtbezirk Richterich. Bis zum Aachener Dom sind es 8 km, bis zur Uni 4,5 km. Aachen lockt als Kaiserstadt, Kurstadt, Studentenstadt im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande mit einer lebendigen, pitoresken Innenstadt, der RWTH als größten Arbeitgeber, Golfclubs in D, B oder NL, Pferdesport, ganzjährigem Printen-Verkauf, u.v.m. Ob Freizeit, Einkauf, Ärzte, Unikinik, Schulen, etc - in Aachen sind Sie rundum versorgt. Über die Autobahn erreichen Sie Köln in weniger als 1 Stunde und selbst Paris liegt von Aachen aus mit dem Thalys weniger als 3 Stunden entfernt.

Ausstattung

- großer, heller Wohn-/Koch-/Essbereich (inkl. EBK) - Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide - Kinder-/Gästezimmer - Gäste-/Arbeitszimmer - Duschbad - Wannenduschbad - Abstellraum - Dachterrasse Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Eiche Dielenböden Holzfenster, -türen Putzanstrich an den Wänden hochwertige Keramikartikel im Bad (casaceramica) teilweise Sichtmauerwerk offene Träger

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Angelika Sänger
Zum Stadion 73 40764 Langenfeld
+49(2173) 1650696

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