Mettmann. Charmante Drei-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungsoptionen.

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
ca. 70 m²
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
1959
Ort
Mettmann
PLZ
40822
Kaufpreis
169.000,00 €
Hausgeld
239,00 €
Provisionsfrei
Nein
Außen-Provision
3,57% inkl. MwSt.
zzgl. MwSt. auf Provision
Nein
Etage
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Einliegerwohnung
Nein
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Etagenzahl
1
Fahrstuhl
Kabel Sat TV
Nein
Kamin
Loggia
Nein
Treppen
Sauna
Nein
Unterkellert
Ja
Balkon
Nein
Anzahl Balkone
1
Terrasse
Nein
Garten
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
95,2 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Warmwasser enthalten
Nein
Denkmalgeschützt
Nein
Vermietet
Nein
ImmoNr
MS1309

Beschreibung

Die ca. 69m² große, helle Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (rechts) eines sehr gepflegten, 1959 erbauten Acht-Parteienhauses, in dem vorwiegend die Wohnungseigentümer selbst wohnen.
Von der Diele aus gelangen Sie in zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, in das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf den Balkon mit Blick ins Grüne, in die sinnvoll und praktisch geschnittene Küche und in das hell geflieste Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Ein geräumiger Abstellraum bietet zudem Platz.
Insgesamt ist der Grundriss zeitgemäß und praktisch. Die bereits leer stehende Immobilie präsentiert sich in einem teilweise in die Jahre gekommenen Zustand. Eine Renovierung der Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern (allesamt beschattbar), Fliesen und Laminatböden ausgestattet.
Der zur Einheit gehörende großzügige Kellerraum befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Hier finden Sie ebenfalls eine Waschküche und einen Trockenraum. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer, die Gas-Etagenheizung ist aus dem Baujahr 2011. Sie erwerben mit dieser Wohnung eine Garage auf einem Garagenhof unweit der Immobilie.
Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich sowohl um die Belange der Hauseigentümer als auch um die Instandhaltung der Immobilie. Erforderliche Maßnahmen zur Instandhaltung und Werterhaltung wurden offenbar zeitnah durchgeführt.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 239€ inkl. des Anteils für die Garage (20€) sowie eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Gesamt-Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt 183.260,80€, anteilig 1.863,34€ und für die Garage 30.496,80€, anteilig 423,66€. (Stand: 31.12.2022).
Alles in allem finden Sie hier eine helle und gepflegte Eigentumswohnung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren Traum vom Wohnen in den eigenen vier Wänden oder eine Vermietungsstrategie umzusetzen.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die hauptsächlich von Ein-/ und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Von hier aus gelangen Sie Fußläufig in die Innenstadt von Mettmann.
Als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr gehört Mettmann zu einem Verdichtungsraum mit über zehn Millionen Einwohnern. Im Naherholungsgebiet Mettmann können sie ausgedehnte Spaziergänge in die Natur unternehmen, Wandern, Joggen und Inline-Skaten. Auch Radfahrer kommen trotz der leicht bergigen Topografie auch auf ihre Kosten, spätesten auf dem in unmittelbarer Nachbarschaft liegenden Panorama-Radweg, von dem aus man herrliche Rundblicke in die Niederbergische Landschaft genießt.
Die Anbindung ist hervorragend; Sie gelangen in nur wenigen Minuten zur Autobahnauffahrt A3 und zum Anschluss der A44.
Der Flughafen Düsseldorf befindet sich im Umkreis von ca. 15 Fahrminuten.
Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie in nur ca. 30 Minuten. Die ÖPNV-Anbindung ist unmittelbar gegeben.
Ihnen stehen hier sämtliche Verkehrsnutzungsmöglichkeiten im direkten Umfeld zur Verfügung.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 169.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ansprechpartner

Herr

Michael

Sorgnit

KUBIKOM Immobilien GmbH

Heiligenstr. 6

40721

Hilden

02103 90 70 306

michael.sorgnit@kubikom.immo

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