Solingen-Gräfrath. Viel Potenzial. Charmantes Einfamilienhaus mit Rundum Grün.

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
ca. 133 m²
Anzahl Zimmer
6
Baujahr
1957
Ort
Solingen
PLZ
42653
Kaufpreis
329.000,00 €
Provisionsfrei
Nein
Außen-Provision
3,57% inkl. MwSt.
zzgl. MwSt. auf Provision
Nein
Anzahl Wohneinheiten
1
Einliegerwohnung
Nein
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Grundstücksgröße
ca. 782 m²
Fahrstuhl
Kabel Sat TV
Nein
Kamin
Loggia
Nein
Treppen
Sauna
Nein
Unterkellert
Ja
Balkon
Nein
Terrasse
Nein
Anzahl Terrassen
1
Garten
Befeuerung
Heizungsart
wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
363,3 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Warmwasser enthalten
Nein
Denkmalgeschützt
Nein
Vermietet
Nein
ImmoNr
MS 1373

Beschreibung

Diese attraktive Immobilie wurde im Jahr 1957 auf einem 782m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 133m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Das einseitig angebaute Einfamilienhaus liegt auf einer Anhöhe gelegen in Sackgassenendlage und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches, familienfreundliches neues Zuhause. Der Grundriss ermöglicht attraktive, moderne Lösungen und verteilt sich derzeit wie folgt:

ca. 71m² im Erdgeschoss
- eine geräumige Küche
- ein Badezimmer mit Badewanne
- ein offen gestalteter Wohn- Essbereich mit Austritt auf die Terrasse und in den Garten
- ein praktisches Büro

ca. 61m² im Dachgeschoss
- eine kleine Küche
- ein Badezimmer mit Badewanne
- drei unterschiedlich geschnittene, ansprechende Zimmer

Auf dem Speicher steht Ihnen weiterer Stauraum zur Verfügung.
Vor, hinter und neben dem Haus befinden sich großzügige Gartenflächen mit ansprechendem alten Strauch- und Baumbestand.
Die Beheizung der Immobilie sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Das gesamte Haus kann im Rahmen einer Sanierung den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen angepasst werden. Das Treppenhaus ist weitgehend original wie auch die meisten Türen im Haus und versprüht einen gewissen Charme.
Im Kellergeschoss befinden sich u.a. die Hausanschlüsse sowie die weiteren Kellerräume. Die leer stehende Immobilie ist komplett unterkellert.
Stellplätze lassen sich mit einfachen Mitteln unmittelbar neben der Immobilie installieren. Die befestigte Fläche führt im weiteren Verlauf ebenfalls zur Garage und in den Garten.

Das Grundstück ist seit 1958 von der Stadt gepachtet. Die Erbpacht beträgt derzeit 76€ pro Jahr.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Lage

Die im lebendigen Solingen-Gräfrath gelegene Immobilie befindet sich im Bereich einer Sackgassenendlage.
Der gemütliche und charmante Ortskern von Gräfrath mit seinen schönen Cafés und vielen kleinen Gassen haben Sie hier direkt vor Ihrer Tür. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, zwei Bäckereien und zwei Supermärkte. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Museen, zwei Modegeschäfte, ein Friseur und eine Apotheke finden Sie ebenfalls vor Ort.
Öffentliche Verkehrsmittel, wie die Buslinien 690, 695 und NE23, sind schnell erreichbar.
Die Gute Lage ermöglicht es Ihnen in wenigen Minuten auf der Autobahn A46 zu sein. Sie erreichen somit ganz zügig Wuppertal oder Haan, ebenso wie die umliegenden Großstädte Düsseldorf und Köln. Auch die anderen Stadtteile Solingens sind von hier aus gut erreichbar, z.B. über die Stadt-Autobahn L141n.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 329.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ansprechpartner

Herr

Michael

Sorgnit

KUBIKOM Immobilien GmbH

Heiligenstr. 6

40721

Hilden

02103 90 70 306

michael.sorgnit@kubikom.immo

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