Split-Level. Großzügiges, offenes Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage.

Beschreibung

Diese besondere Immobilie wurde im Jahr 1977 mit einer Wohnfläche von ca. 189m², verteilt auf sechs Zimmer an der Eichenstraße, einer äußerst beliebten Lage in Solingen-Höhscheid erbaut. Das freistehende Architektenhaus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein anspruchsvolles Zuhause suchen oder auch Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Die Wohnfläche der Immobilie verteilt sich auf zwei Wohnebenen in Split-Level-Bauweise, die so angelegt sind, dass das Haus viel Raum für persönliche Entfaltung bietet. Hervorzuheben ist der offene, modern und wohnlich gestaltete Küchen- und Essbereich mit offenem Giebel im Erdgeschoss, von dem aus Sie über ein gemütliches Kaminzimmer weiter in den großzügigen Wohnbereich gelangen. Im Kaminzimmer sorgt ein holzbefeuerter Grundofen für Behaglichkeit und langanhaltende Wärme. Die Wohnräume verfügen über je eine große Fensterfront, welche für viel Licht sorgt und einen direkten Zugang auf die teils überdachten Terrassen und in den großzügig angelegten Garten bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC aus dem Baujahr mit charmanter Retro-Note. Holzelemente und weißes Sichtmauerwerk sorgen im Erdgeschoss für eine wohlige Wohnatmosphäre.

Über eine hochwertige Holztreppe gelangen Sie in das obere Geschoss der Immobilie. Dieses beherbergt zwei weitere Zimmer ähnlicher Größe. Richten Sie sich hier Ihre Kinderzimmer, Ihren Ankleidebereich oder ein Büro ein - ganz nach Ihren Wünschen. Ein weiteres modern renoviertes, großzügiges Tageslichtbad bietet auch hier Raum für Ihre tägliche Routine.

Das Dachgeschoss des Hauses bietet samt dem grundsätzlich ausbaufähigen Speicher viele Optionen für weiteres, z.B. als Atelier, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder ähnliches.

Das Haus ist voll unterkellert. Die Kellerräume befinden sich in einem guten, teils modernisierten Zustand. Sie werden neben der üblichen Nutzung derzeit u.a. als Fitness- und Hobbyraum genutzt.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Im Wohn- und Essbereich ist eine Fußbodenheizung installiert.

Das Grundstück ist 899m² groß, der Garten bietet viel Platz für gesellige Stunden, Kinder-Spielgeräte, oder auch einen Pool - hier ist alles möglich.
Neben dem Grundstückseingang befindet sich eine Garage sowie zwei PKW-Stellplätze. Ebenso findet sich am Haus auf einer extra hierfür vorgesehenen Fläche ein Wohnwagen Stellplatz.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten, ruhigen und familienfreundlichen Lage von Solingen Höhscheid. In der Umgebung befinden sich hochwertige Einfamilienhäuser sowie Reihenhäuser.

Von hier aus sind Sie mit dem Auto schnell im Zentrum der Solinger Innenstadt, mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs und fußläufig an Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindergärten. Auch der Stadtkern von Höhscheid ist schnell erreicht und bietet neben kleinen und großen Geschäften auch viele Stadtteilfeste und Events. Auch Spazier- und Wanderwege liegen hier direkt „vor der Haustür“.

Ebenso sind alle weiteren Stadtteile von hier aus gut erreichbar. Überregional können Sie von dieser Lage aus in einigen Minuten auf der Autobahn A3 (und damit auch schnell auf der A46) sein.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 595.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.