Für Kapitalanleger: Gut vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon im Marianum.

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Neuss
PLZ
41464
Straße
Am Marianum
Etage
1
Kaufpreis
208.000,00 €
Hausgeld
202,36 €
Wohnfläche
ca. 49 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Balkon
Ja
Garten
Terrasse
Nein
Loggia
Nein
Sauna
Nein
Anzahl Balkone
1
Einliegerwohnung
Nein
Erbbauzins
49,82
Instandhaltungsrücklage
11,68
Wohngeld_text
Die Inst.-rücklage ist im Hausgeld enthalten.
Befeuerung
Gas
Fahrstuhl
Personenaufzug
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel Sat TV
Ja
Kamin
Nein
Baujahr
2011
Energieausweis
es besteht keine Pflicht!
Warmwasser enthalten
Nein
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Gepflegt
Denkmalgeschützt
Nein
Gewerbliche Nutzung
Nein
In Hochhaus
Nein
Vermietet
Ja
ImmoNr
1605

Objektbeschreibung

Eine 2 - Zimmer-Wohnung mit Balkon im Marianum. Das Marianum, errichtet 1908 als Erziehungsanstalt für weibliche Fürsorgezöglinge, später Lazarett und Krankenhaus und zuletzt das Collegium Marianum der Erzdiözese Köln. Die neobarocke, denkmalgeschützte Anlage wurde aufwendigst kernsaniert und in hochwertig ausgestattete, topmoderne Wohnungen mit dem Komfort von heute umgewandelt. Die Wohnungen wurden im späten Frühjahr 2011 bezugsfertig.

Lage

Neuss, Stadionviertel, Am Marianum 32, neben dem Lukaskrankenhaus, ein gewachsenes Wohnviertel mit überwiegender Bebauung mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, individuellen Architektenhäusern und vorhandener Infrastruktur und damit ein sehr begehrter Standort für hochwertiges Wohnen. Zum Zentrum Neuss mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Kulturangeboten sind es nur wenige Minuten, mit dem eigenen PKW, wie auch mit dem ÖPNV. Bis zur A 57 sind es nur wenige Kilometer, so dass die Großräume Düsseldorf, Krefeld, oder Köln gut zu erreichen sind.

Ausstattung

Eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche, bestehend aus: Einem großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Balkon, Schlafzimmer, Wannen-/Duschbad mit sep. WC und Platz für die Waschmaschine, Flur, Abstellraum. Die Wohn-/Schlafräume haben Eiche-Parkettböden, Bad/WC Designerfliesen für Wände und Boden. Gleiches gilt für Fliesenspiegel und Boden der Küche. In Küche und Bad/WC sind Downlights installiert. Die Sanitärobjekte und Accessoires sind von Philippe Starck, Hansgrohe. Soweit vom Denkmalschutz gefordert, sind vorhandene Türen, Böden, Fensterbänke, etc. aufgearbeitet, andernfalls durch nachgebildete Einbauten aus hochwertigen Materialien ersetzt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Der Gemeinschaft steht je Hauseingang ein großer Fahrradkeller zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Der Mieter zahlen zusätzlich zur Miete von 604,00 €/Mon. derzeit 154,00 €/Mon. als Vorauszahlung auf die umlagefähigen Betriebs- und Heizkosten. Es ist eine Mietstaffel vereinbart, mit jährlicher Anpassung. Für den Eigentümer fallen zusätzlich monatlich 49,82 € monatl. Erbbauzinsen an, die er bei Vermietung der Wohnung als Kapitalanlage steuerlich geltend machen kann.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Angelika Sänger
Zum Stadion 73 40764 Langenfeld
(0) 2173 16 50 696

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