Für Singles und Paare: Exklusiv und komfortabel wohnen in denkmalgeschützter Hofanlage

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Miete
Ort
Köln
PLZ
50829
Straße
Andreas-Muhr-Straße
Wohnfläche
ca. 145 m²
Etagenzahl
2
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Balkon
Nein
Garten
Terrasse
Ja
Loggia
Nein
Sauna
Nein
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
2
Einliegerwohnung
Nein
Heizkosten in Warmmiete enthalten
Ja
Kaltmiete
2.030,00 €
Kaution
6.090,00 €
Nebenkosten
270,00 €
Warmmiete
2.300,00 €
Befeuerung
Gas
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Heizungsart
Fußbodenheizung
Kabel Sat TV
Ja
Kamin
Ja
Baujahr
2012
Baujahr lt. Energieausweis
2011
Endenergiebedarf
79,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
13.11.2022
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Warmwasser enthalten
Ja
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Neuwertig
Denkmalgeschützt
Nein
Gewerbliche Nutzung
Nein
Haustiere
nach Vereinbarung
In Hochhaus
Nein
Verfügbar ab (Text)
01.07.2020
Vermietet
Nein
ImmoNr
1613

Objektbeschreibung

Wohnen, wie es schöner nicht sein kann: Moderner Neubaukomfort eingepackt in die denkmalgeschützte Hülle des historischen Gut Fettenhof: 3 Zimmer mit 145 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, mit Terrasse auf der Hofseite, Gartenterrasse (S/W-Ausrichtung, ca. 45 m²) und mediterran angelegtem Garten auf der Parkseite. Dazu ein Stellplatz auf dem geschlossenen Parkplatz, mit gemeinschaftlichen Fahrradhäuschen. Durch die Lage, grüner Blick, trotzdem verkehrsgünstig, architekonische Details, z. B. Tonnendecken im EG, z. T. freiliegendes Dachgebälk im OG, großzügige Verglasung im Wohnbereich und luxuriöse Ausstattungsdetails finden Sie hier ein Solitärobjekt, das Moderne und Tradition verbindet.

Lage

Fettenhof, Andreas-Muhr-Strasse, zwischen Bocklemünd und Ehrenfeld am grünen Rand von Köln. Für den täglichen Bedarf findet sich alles im Umfeld, wie auch Schulen, Ärzte, etc., wenn es großstädtischer sein soll, erreicht man die City von Köln in wenigen Minuten über die A 1, die Venloer Straße, oder mit der U-Bahn - die Station Bocklemünd ist nur wenige Gehminuten entfernt, auch zwei Buslinien fahren hier. Golffreunde haben die Wahl zwischen mehreren Clubs und der Escher See läd zur Naherholung ein.

Ausstattung

Erdgeschoss: Ein großer, heller (durch verglaste "Scheunentore" zu beiden Terrassen) Wohn-/Essraum mit offener Küche, Diele, WC/Gästebad mit angeschlossenenm Hauswirtschaftsraum. Obergeschoss: Schlafzimmer, begehbarer Schrank mit Regalwand, Wannen-/Duschbad, Flur, Gäste-/Kinderzimmer. Ausstattungsdetails: Holzdielenböden in allen Räumen, außer Bäder und Küche, Fußbodenheizung, Gaskamin im Wohn-/Esszimmer, eine hochwertige Einbauküche mit Granitplatte, Induktionskochfeld, Dampfgarer, Backofen, Dunstabzugshaube, Kochhalbinsel, etc. Die Bäder (Burgba) sind exklusiv ausgestatte, u. a. mit mit deckenhohem Spiegel (EG), bodentiefer Raindusche, Badewannennische mit indirekter Beleuchtung (OG).

Sonstige Angaben

Die Wohnung soll teilmöbliert vermietet werden. Zur Ausstattung gehören u.a.: eine umfangreiche Beleuchtung, Spiegel, begehbarer Schrank und Raumteiler im großen Zimmer oben. Hierfür fällt eine monatliche Nutzungsgebühr von 170 € an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Angelika Sänger
Zum Stadion 73 40764 Langenfeld
(0) 2173 16 50 696

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