Sanierte Gartenwohnung für ein Paar oder die kleine Familie, mit Atriumgarten, in ruhiger Lage.

Beschreibung

Eine Gartenwohnung, 1979 massiv errichtet, mit 110 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Diele, Abstellkammer. Dazu kommen der Garten mit ca. 100 m², eine vom Gartenplaner gestaltete Oase mit Teichanlage und hochwertiger Bepflanzung und tollen Details, 2 Kellerräume (Teilunterkellerung) und eine Einzelgarage im wenige Schritte entfernten Garagenhof.
Die Wohnung wurde komplett modernisiert: Die Gasheizung wurde erneuert und befindet sich damit auf dem neusten energetischen Stand, die Bodenbeläge im gesamten Schlaftrakt wurden erneuert, Bad und Gäste-WC sind komplett erneuert, die Küche wurde zum Wohnraum geöffnet und im Wohnbereich eine Lichtkuppel eingebaut, die neue Lichtverhältnisse schafft.
Im Außenbereich wurde 2006 ein Grundwasserbrunnen mit automatischer Gartenbewässerung angelegt, Gartengestaltung und Zaunanlage 2011 erneuert und die Dämmung des Dachbereichs über dem Wohnzimmer erfolgte 2015.

Lage

Langenfeld / Rheinland, Zum Stadion, zentrumsnah zwischen der Landes-Reit- und Fahrschule Rheinland und dem Freizeitpark Langfort, dazu ein kleines Wäldchen im Hintergrund, zu erreichen über den Garagenhof. In wenigen Minuten erreichen Sie alles für den täglichen Bedarf, Einzelhandel, Ärzte, Schulen, Kindergarten, vielfältige Gastronomie, etc. Die Anbindung an Individualverkehr, wie auch den ÖPNV, ist ideal: Bus, S-Bahn, A3, A 59, A542, alles nah - so erschließt sich Ihnen der Großraum Köln / Düsseldorf, ohne störenden Verkehrslärm im direkten Umfeld, trotzdem ist die Lage verkehrsgünstig. Das Freizeitangebot ist ebenfalls für jeden Geschmack ausreichend, Wasserski, Golf, Badeseen, Rhein, Bergisches Land, div. kulturelle Veranstaltungen und, nicht zu vergessen, die Großstädte Köln und Düsseldorf, mit Theatern, Altstadt, und, und, und ....

Ausstattung

Ein Gartenwohnung mit 110 m² Wohnfläche und 3 Zimmern:
- ein großes (ca. 45 m²) Wohn- / Esszimmer, 3,20 m Deckenhöhe, mit Kamin und Gartenterrasse inkl. Markise, neue Lichtkuppel,
- 2 Schlafzimmer
- neues Tageslichtbad mit Wanne und großer Dusche (1,40 m x 0,90 m)
- Flur
- Küche, zum Wohnzimmer jetzt geöffnet
- Diele / Garderobe im Eingangsbereich,
- ein Gäste-WC, komplett erneuert
- ein Abstellraum,
- die Bodenbeläge sind überwiegend aus Marmor, ansonsten neue Laminat-/Designerbeläge
- die Treppe in den Keller (Teilunterkellerung)
- ein großer Keller mit der Gasheizung und ein Hbbyraum, jeweils mit Kellerfenstern; ein Pumpensumpf ist vorhanden
- Fußbodenheizung, neue Gasheizung,
- der Garten, neu gestaltet und mit neuer Zaunanlage versehen 2011,
- Grundwasserbrunnen und automatische Gartenbewässerung von 2006
- Einzelgarage im Garagenhof nebenan

Weitere Informationen

Für die Heizung schließen die Mieter einen sep. Vertrag mit einem Gasversorger ab.
Für die neu eingebaute Heizung ist ein neuer Energieausweis beantragt.