Für kleine Familie geeignet: Maisonette-Wohnung mit Hauscharakter

Beschreibung

Die Maisonette Wohnung von 1980 in massiver Bauweise ist eine von 3 Wohneinheiten eines Mehrfamilienhaus mit Klinkerfassade und Flachdach. Durch einen eigenen Eingang, Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie Garten fühlt es sich an wie Wohnen in einem Haus. Auf insgesamt 102 m² finden sich Küche, 1 Abstellraum, Wohn-/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Bad, 1 Gäste-WC sowie 1 großzügiger Keller. Dazu kommt ein Garten mit Terrasse.
Die Maisonnette Wohnung mit Hauscharakter wurde 2013 umfassend modernisiert. Im EG wurden großformatige, moderne Feinsteinzeugfliesen, im Obergeschoss Eichen-Parkett (geölt, Schiffsboden) verlegt, die Wände sind geputzt. Neue Elektrik, Glasfaserkabel, eine neue Marken-Einbauküche (Nobilia) sowie ein modernisiertes Gäste-WC erweitern die Modernisierungen. Das noch nicht modernisierte Badezimmer ist in einem guten und gepflegten Zustand. Es verfügt über eine große Dusche und eine Badewanne. Der Garten mit Terrasse öffnet sich über eine große Schiebetür und bietet einen geschützten Raum im Freien.

Lage

Die Maisonette Wohnung liegt in beliebter Wohngegend zwischen dem Sport- und Freizeitpark Langfort und der Landes- Reit- und Fahrschule Rheinland in Langenfeld (Rheinland). Zentrumsnah erreichen Sie in wenigen Minuten alles für den täglichen Bedarf: Einzelhandel, Ärzte, Schulen, Kindergarten, vielfältige Gastronomie, etc. Die Anbindung an Individualverkehr, wie auch den ÖPNV, ist ideal: Bus, S-Bahn, A3, A 59, A542, alles nah - so erschließt sich Ihnen der Großraum Köln / Düsseldorf, ohne störenden Verkehrslärm im direkten Umfeld, trotzdem ist die Lage verkehrsgünstig. Das Freizeitangebot ist ebenfalls für jeden Geschmack ausreichend, Wasserski, Golf, Badeseen, Rhein, Bergisches Land, div. kulturelle Veranstaltungen und, nicht zu vergessen, die Großstädte Köln und Düsseldorf, mit Theatern, Altstadt, und, und, und ....

Ausstattung

Eine Maisonette-Wohnung mit 102 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen:
Im EG:
- 1 großes Wohn- / Esszimmer
- Küche mit moderner EBK
- Abstellraum mit Oberlichtern
- Gäste-WC
- Diele mit Platz für Garderobe
Im 1. OG, ohne Schrägen:
- 1 Schlafzimmer
- 2 Kinder- / Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- Großzügiger Keller, ca. 30 m² (Teilunterkellerung), mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Boden im EG aus Feinsteinzeugfliesen
- Boden im OG aus Eichen-Parkett
- Fußbodenheizung
- Warmwasserversorgung über Untertischgeräte
- Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Kinderspielhaus
- 1 Tiefgaragenstellplatz in einer Großgarage

Weitere Informationen

Für die Heizung schließen die Mieter einen sep. Vertrag mit einem Gasversorger ab.
Ein neuer Energieausweis liegt vor.

Wir weisen darauf hin, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden können.
Wir möchten darauf hinweisen, dass aufgrund der Corona Pandemie nur eine stark begrenzte Anzahl von Personen zur Besichtigung eingeladen werden, hilfreich für das Auswahlverfahren wäre deshalb ausreichende Informationen zur Ihrer Person/en zu erhalten.
Diese Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.