Attraktives Einfamilienhaus in Langenfeld zu vermieten - hochwertig modernisiert und zentrumsnah!

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Miete
Ort
Langenfeld
PLZ
40764
Wohnfläche
ca. 140 m²
Etagenzahl
2
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Balkon
Nein
Garten
Terrasse
Ja
Loggia
Nein
Sauna
Nein
Anzahl Terrassen
1
Einliegerwohnung
Nein
Grundstücksgröße
ca. 204 m²
Kaltmiete
1.690,00 €
Kaution
5.070,00 €
Nebenkosten
120,00 €
Warmmiete
1.810,00 €
Befeuerung
Gas
Fahrstuhl
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel Sat TV
Ja
Kamin
Nein
Baujahr
1985
Baujahr lt. Energieausweis
1985
Endenergieverbrauch
103,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
08.05.2023
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Warmwasser enthalten
Nein
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Vollständig renoviert
Denkmalgeschützt
Nein
Gewerbliche Nutzung
Nein
Haustiere
nach Vereinbarung
In Hochhaus
Nein
Vermietet
Nein
ImmoNr
1658

Objektbeschreibung

Ein 1985 gebautes Reihenmittelhaus - 9 m breit!, mit 5 Zimmern auf ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen, voll unterkellert, mit Garage, auf einem Grundstück mit ca. 204 m² Fläche. Im Erdgeschoß liegen das Wohn-/Esszimmer mit Gartenterrasse, Wohnküche, 2 weitere Zimmer, Wannenbad, Diele, Windfang und Garderobe, Treppe. Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer, eins davon mit kleinem Balkon und mit Ankleide, eins mit Galerie, einen Abstellraum, Flur, ein modernisiertes Duschbad. Der Keller, mit Außentreppe zum Garten, hat fünf Räume, davon einen zum Wohnraum umgebaut, mit Abböschung zum Garten für Tageslichteinfall, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Raum mit Einbauschränken.

Lage

Die Oskar-Erbslöh-Straße, eine ruhige Nebenstraße im Stadtzentrum: Mit wenigen Schritten befinden Sie sich in der Fußgängerzone, in der Sie alles finden, was Sie für den Tagesbedarf brauchen: Bäcker, Supermarkt, Wochenmarkt, Post, Blumen- und Obstläden, Optiker, Ärzte, Kindergärten, Krankenhaus. Zum ÖPNV sind es wenige Minuten. Schnell erreicht sind auch die umliegenden Städte Hilden, Solingen, Leverkusen, bzw. Düsseldorf oder Köln, wahlweise über die A 59 oder A 3. Für die Naherholung gibt es viel Grün rundum, auch fußläufig zu erreichen, oder die Wasserskianlage in Langenfeld, den Rhein in Monheim, oder, oder ...

Ausstattung

Einfamilienreihenhaus, zentral in Langenfeld gelegen, mit viel Platz für Wohnen, Arbeit, Gäste: - ca. 140 m² Wohnfläche, 5 Zimmer auf 2 Etagen - 1 Großes Wohn-/Esszimmer mit Gartenterrasse - 1 Wohnküche - 2 Kinder-/Arbeitszimmer - Wannenbad - Flur - Treppe ins OG - im OG das Schlafzimmer mit Ankleide und ein weiteres Zimmer - 1modernisiertes Duschbad mit Doppelwaschtisch, bodentiefer Dusche, Dachflächenfenster (neu) - Abstellraum - im Keller mehrere Räume, davon ein Wasch-/Hausarbeitsraum, ein ausgebauter Raum mit Laminatboden, Heizung, großen Fenstern und Ausgang zum Garten, nutzbar als Arbeitsraum, Gästezimmer, o. ä. - neues Parkett, Eiche natur, geölt, in allen Wohnräumen und Fluren EG/OG - moderne Wand-Bodenfliesen in den Bädern - Garten - 1 Einzelgarage

Sonstige Angaben

Das Hauswurde 2019 komplett renoviert und modernisiert, einschließlich aller Böden in den Wohn- und Schlafräumen. Die Grundrisse sind nicht mehr ganz identisch mit dem Ist-Zustand, z. B. wurde die Wendeltreppe zwischen Wohnzimmer und Galerie entfernt, die Galerie zur Umkleide umgebaut, das Duschbad im OG vergrößert, modernisiert und mit einem Dachflächenfenster versehen. Die Kosten für Wasser, Heizung, etc. sind in den genannten Betriebskosten nicht enthalten. Dazu schließt der Mieter sep. Verträge mit den Versorgungsunternehmen ab. Die neuwertige Einbauküche der Vormieter kann nach Absprache übernommen werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Angelika Sänger
Zum Stadion 73 40764 Langenfeld
+49(2173) 1650696

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