Für Singles und Paare: Modernisierte Altbauwohnung in denkmalgeschütztem Haus in Ruhiglage!

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Miete
Ort
Köln
PLZ
50829
Straße
Nüssenberger Str.
Etage
2
Wohnfläche
ca. 96 m²
Etagenzahl
3
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Balkon
Ja
Garten
Terrasse
Nein
Loggia
Nein
Sauna
Nein
Anzahl Balkone
1
Einliegerwohnung
Nein
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Innen-Provision
2,38 MM
Kaltmiete
1.150,00 €
Kaution
3.450,00 €
Nebenkosten
300,00 €
Warmmiete
1.450,00 €
Befeuerung
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Heizungsart
Fernwärme
Kabel Sat TV
Nein
Kamin
Nein
Baujahr
1903
Baujahr lt. Energieausweis
1903
Energieausweis
es besteht keine Pflicht!
Energieausweis liegt vor
Nicht benötigt
Warmwasser enthalten
Nein
Zustand
Vollständig renoviert
Denkmalgeschützt
Ja
Gewerbliche Nutzung
Nein
Haustiere
Nein
In Hochhaus
Nein
Verfügbar ab (Text)
krzf. bezugsfrei
Vermietet
Nein
ImmoNr
1662

Objektbeschreibung

Kernsanierte (2002) 4-Zimmer-Maisonette-Altbauwohnung in einem denkmalgeschütztem Haus (1903), mit 4 Zimmern (Platz für Homeoffice, Hobby- oder Gästezimmer) und ca. 96 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen (Dachgeschoß = 2. OG und Spitzboden), hohen Decken, modernem Tageslicht-Duschbad und Balkon ins Grüne. Das Haus mit wunderschönem Treppenhaus verfügt auch über Mieterkeller und einen gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenkeller. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Carport.

Lage

Die Nüssenberger Strasse liegt im ruhigen, "gemütlich / kleinstädtischen" Teil von Alt - Bocklemünd, umgeben von mehrheitlich kleineren Häusern, Grünflächen, kleinen Läden, etc. Die Kölner City liegt mit PKW oder ÖPNV nur Minuten entfernt, und über die nahe gelegene BAB A 1 besteht Anschluss an die gesamte Region. Ebenfalls nur wenige Minuten entfernt liegt das Naturschutzgebiet Baadenberger Senke mit seinen Seen, so dass auch für die Naherholung alles gegeben ist.

Ausstattung

Eine sanierte 4 - Zimmer - Altbauwohnung im Dachgeschoß und Spitzboden (= 2. und 3. OG) eines denkmalgeschützten Hauses mit nur 3 Wohnungen: - eine großzügige Wohnküche mit Balkon zur Gartenseite, - ein modernes Tageslicht-Duschbad, - 1 Schlafzimmer, - 2 Arbeits-/Gästezimmer, - Diele mit der Treppe in die obere Ebene, - 1 großes Wohnzimmer mit Dachflächenfenstern, - die Wohn-/Schlafräume haben Laminatboden, Küche und Bad Fliesen - zur Wohnung gehört noch ein Gäste-WC, allerdings liegt es außerhalb der Wohnung im Treppenhaus. - zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz im Carport neben dem Haus - der gemeinschaftliche Garten kann mit benutzt werden

Sonstige Angaben

Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben. Die maßgefertigte Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Angelika Sänger
Zum Stadion 73 40764 Langenfeld
+49(2173) 1650696

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