Zur Kapitalanlage: Denkmalgeschützte Komfortwohnung im Collegium Marianum!

Beschreibung

Das Marianum, errichtet 1908 als Erziehungsanstalt für weibliche Fürsorgezöglinge, später Lazarett und Krankenhaus und zuletzt das Collegium Marianum der Erzdiözese Köln.
Die neobarocke, denkmalgeschützte Anlage wurde 2009/2010 aufwendigst kernsaniert und in hochwertig ausgestattete, topmoderne Wohnungen mit dem Komfort von heute umgewandelt, ergänzt durch eine großzügige Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus. Der Erstbezug war im Frühjahr 2011.

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hochparterre - "Altbau". Über eine Diele mit separatem Abstellraum gelangt man in den Flur. Von diesem erreicht man das offene Wohnzimmer mit großen Rundbogensprossenfenstern und Zugang zum Balkon, die offene Küche, das Schlafzimmer (ebenfalls großes Rundbogensprossenfenster) und das Duschbad.

Lage

Neuss, Stadionviertel, Preußenstrasse 66, neben dem Lukaskrankenhaus, ein gewachsenes Wohnviertel mit überwiegender Bebauung mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, individuellen Architektenhäusern und vorhandener Infrastruktur und damit ein sehr begehrter Standort für hochwertiges Wohnen. Zum Zentrum Neuss mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Kulturangeboten sind es nur wenige Minuten, mit dem eigenen PKW, wie auch mit dem ÖPNV. Das Autobahnkreuz Neuss-West mit den Anschlüssen zur A 57 und A 46 sind auf kurzem Weg zu erreichen, so dass die Großräume Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach oder Köln gut zu erreichen sind.

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hochparterre

Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
offene Küche
Schlafzimmer
Duschbad
Flur
separater Vorflur
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

In den Wohnräumen und dem Schlafzimmer liegt Fischgrätparkett aus Eiche.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.

Weitere Informationen

Für den Eigentümer fallen monatlich 50,86 € Erbbauzinsen an, die er bei Vermietung der Wohnung als Kapitalanlage steuerlich geltend machen kann.

Die Miete beträgt aktuell 600 €. Vergleichbare Wohnungen werden aktuell mit ca. 650 € Kaltmiete vermietet.