Für Kapitalanleger und Eigennutzer: Top gepflegtes Haus mit 3 Wohnungen (Mehrgenerationenhaus)

Beschreibung

Bei dem angebotene Objekt handelt es sich um ein Haus mit 3 in sich abgeschlossenen Wohnungen. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 206 m² auf einem 398 m² großem Grundstück.
Die Wohnung im Erdgeschoß besteht aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Gartenterrasse. Die Wohnung im 1. Obergeschoß besteht aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad. Zusätzlich befindet sich im 1.OG eine seperates Zimmer mit Gäste-WC. Die Dachgeschosswohnung besteht aus 2 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad. Die Wohnungen sind jeweils über das gemeinsame Treppenhaus zu erreichen.
Das 1971 gebaute, komplett unterkellerte Haus wurde 1996 und 2004 modernisiert. Die Einzelgarage grenzt an das Objekt.

Lage

Das Haus liegt in ruhiger Lage im Norden von Langenfeld-Richrath und damit zentral und verkehrsgünstig im Großraum Düsseldorf / Köln. In fußläufiger Entfernung liegen verschiedene Schulformen, Ärzte, Krankenhaus und alles für den kleinen Enkauf. Die Langenfelder City, Hilden, Düsseldorf, etc. sind schnell zu erreichen, sei es mit dem Rad, dem ÖPNV, oder dem PKW (A3, A542, A59). Kultur wird in allen umliegenden Städten ausreichend geboten. Zur Naherholung bieten sich Rhein, Urdenbacher Kämpen, die TOP Wasserskianlage in Langenfeld, ein Golfclub und mehrere Reiterhöfe in der Nähe an.

Ausstattung

EG, 3 Zimmer, ca. 84 m²:
- Diele
- großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Gartenterrasse, mit Markise,
- Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer.
- Küche mit moderner Einbauküche
- Wannen-/Duschbad,
- Schlafzimmer mit kleinem Vorflur und sep. (Gäste-) WC.

1. OG, 2 Zimmer, ca. 67 m²:
- Diele
- großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, mit Markise.
- Schlafzimmer,
- Küche mit Einbauküche
- Wannen-/Duschbad,
Zusatzlich im 1.OG
- 1 Zimmer (ca. 12 m²) mit kleinem Vorflur und sep. (Gäste-) WC.

DG, 2 Zimmer, ca. 43 m²:
- offener Eingangsbereich
- großes Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche,
- Schlafzimmer,
- Wannenbad
- Die Dachgeschosswohnung ist komplett möbliert.

Das Haus ist voll unterkellert, mit Gemeinschafts- und Einzelkellern. Dort befindet sich auch die Öl-Zentralheizung, erneuert 1996. Neben dem Haus befindet sich die PKW-Einzelgarage mit zusätzlichen Stellplatz auf der Zufahrt. Durch die Garage besteht ein Zugang in den Garten. Zum Garten gehört ein kleines Gerätehaus.

Weitere Informationen

Besonderheiten:
- Die Wohnung im 1. OG ist vermietet. Die Mieterin hat ein lebenslanges Wohnrecht. Die Mieteinnahmen betragen ab Erwerb € 750,00 / Monat zzgl. Nebenkosten.
- Die moderne Wohnung im DG wird möbliert auf Zeit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell € 690,00 / Monat inkl. Nebenkosten.

Die Wohnungen im EG und DG sind mit Kauf frei verfügbar.