Provisionsfrei! Freistehendes Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohnungen

Beschreibung

Das angebotene Haus ist ein freistehendes 3-Familienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² auf einem 455 m² großen Grundstück.
Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss bestehen jeweils aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Gartenterrasse (EG) bzw. Balkon (1. OG). Die Dachgeschosswohnung besteht aus 2 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad. Die Wohnungen sind in sich geschlossen und jeweils über das gemeinsame Treppenhaus zu erreichen.
Das Haus ist unterkellert, zum Haus gehört eine angebaute Einzelgarage mit Zugang zum hinteren Grundstück.

Lage

Das Haus liegt in der Waldstraße, einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, in ruhiger Lage zwischen dem Zentrum von Langenfeld und Reusrath. Gleichzeitig zentral und verkehrsgünstig im Großraum Düsseldorf / Köln gelegen. Zur Langenfelder Innenstadt mit diversen Schulformen, Ärzten, Krankenhaus und allen Einkaufsmöglichkeiten ist es nicht weit, ansonsten sind Hilden, Düsseldorf, bzw. Leverkusen und Köln, etc. schnell zu erreichen - sei es mit dem Rad, dem ÖPNV oder dem PKW (A3, A542, A59). Fliegen kann man ab Düsseldorf oder Köln. In allen umliegenden Städten lockt ein ausreichendes kulturelles Angebot und zur Naherholung bieten sich Rhein, Urdenbacher Kämpe, eine Wasserskianlage oder auch ein Golfclub und mehrere Reiterhöfe in der Nähe an.

Ausstattung

EG, 3 Zimmer, ca. 76 m²:
- Diele
- großes Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse mit Markise
- Wohnküche, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse
- Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer
- Bad
- Schlafzimmer

1. OG, 3 Zimmer, ca. 76 m²:
- Diele
- großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Markise
- Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zum Sonnenbalkon
- Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer
- Bad
- Schlafzimmer

DG, 2 Zimmer, ca. 36 m²:
- Diele
- Wohnzimmer
- Mini-Küche
- Schlafzimmer
- Bad

Die Fenster auf der Hausrückseite wurden erneuert.
Das Haus ist voll unterkellert, mit Gemeinschafts- und Einzelkellern. Dort befindet sich auch die Öl-Zentralheizung, erneuert 1994/2015. Neben dem Haus befindet sich die PKW-Einzelgarage (6,55 m lang) mit zusätzlichem Stellplatz auf der Zufahrt.

Weitere Informationen

Besonderheiten:
- Die Wohnung im EG ist vermietet. Die Mieteinnahmen betragen € 590,00 / Monat, kalt, zzgl. NK/BK-VZ. Eine Erhöhung auf € 675,00 / Monat kalt ist möglich.