Provisionsfrei! Freistehendes Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohnungen

Verkauft
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
ca. 190 m²
Anzahl Zimmer
8
Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt
Ort
Langenfeld (Rheinland)
PLZ
40764
Straße
Waldstraße
Kaufpreis
755.000,00 €
Provisionsfrei
Ja
Einliegerwohnung
Ja
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Grundstücksgröße
ca. 455 m²
Nutzfläche
ca. 65 m²
Etagenzahl
3
Fahrstuhl
Kabel Sat TV
Ja
Kamin
Loggia
Nein
Treppen
Sauna
Nein
Unterkellert
Ja
Balkon
Ja
Anzahl Balkone
1
Terrasse
Ja
Anzahl Terrassen
1
Garten
Wintergarten
Nein
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
290,64 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Warmwasser enthalten
Nein
Denkmalgeschützt
Nein
Vermietet
Ja
ImmoNr
1698

Beschreibung

Das angebotene Haus ist ein freistehendes 3-Familienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² auf einem 455 m² großen Grundstück.
Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss bestehen jeweils aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Gartenterrasse (EG) bzw. Balkon (1. OG). Die Dachgeschosswohnung besteht aus 2 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad. Die Wohnungen sind in sich geschlossen und jeweils über das gemeinsame Treppenhaus zu erreichen.
Das Haus ist unterkellert, zum Haus gehört eine angebaute Einzelgarage mit Zugang zum hinteren Grundstück.

Lage

Das Haus liegt in der Waldstraße, einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, in ruhiger Lage zwischen dem Zentrum von Langenfeld und Reusrath. Gleichzeitig zentral und verkehrsgünstig im Großraum Düsseldorf / Köln gelegen. Zur Langenfelder Innenstadt mit diversen Schulformen, Ärzten, Krankenhaus und allen Einkaufsmöglichkeiten ist es nicht weit, ansonsten sind Hilden, Düsseldorf, bzw. Leverkusen und Köln, etc. schnell zu erreichen - sei es mit dem Rad, dem ÖPNV oder dem PKW (A3, A542, A59). Fliegen kann man ab Düsseldorf oder Köln. In allen umliegenden Städten lockt ein ausreichendes kulturelles Angebot und zur Naherholung bieten sich Rhein, Urdenbacher Kämpe, eine Wasserskianlage oder auch ein Golfclub und mehrere Reiterhöfe in der Nähe an.

Ausstattung

EG, 3 Zimmer, ca. 76 m²:
- Diele
- großes Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse mit Markise
- Wohnküche, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse
- Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer
- Bad
- Schlafzimmer

1. OG, 3 Zimmer, ca. 76 m²:
- Diele
- großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Markise
- Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zum Sonnenbalkon
- Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer
- Bad
- Schlafzimmer

DG, 2 Zimmer, ca. 36 m²:
- Diele
- Wohnzimmer
- Mini-Küche
- Schlafzimmer
- Bad

Die Fenster auf der Hausrückseite wurden erneuert.
Das Haus ist voll unterkellert, mit Gemeinschafts- und Einzelkellern. Dort befindet sich auch die Öl-Zentralheizung, erneuert 1994/2015. Neben dem Haus befindet sich die PKW-Einzelgarage (6,55 m lang) mit zusätzlichem Stellplatz auf der Zufahrt.

Weitere Informationen

Besonderheiten:
- Die Wohnung im EG ist vermietet. Die Mieteinnahmen betragen € 590,00 / Monat, kalt, zzgl. NK/BK-VZ. Eine Erhöhung auf € 675,00 / Monat kalt ist möglich.

Ansprechpartner

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