Moderne Terrassen-Wohnung in hochwertiger Ausstattung inkl. Einbauküche in TOP-Lage

Beschreibung

Eine moderne, helle Wohnung mit 2,70 m Deckenhöhe und Gartenterrasse im EG einer Stadtvilla mit insgesamt nur sieben hochwertig ausgestatteten, topmodernen Wohnungen, barrierearm, auch mit dem Aufzug bis in die Keller-/TG-Ebene. Dort finden sich neben den Wohnungskellern auch ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradkeller. Der Schallschutz und die Energiebilanz genügen höchsten Ansprüchen (KfW -Effizienzhaus 85).
Die barrierearme Wohnung hat ein großes Wohn-/Esszimmer (ca. 38 m²) mit offener Küche - inkl. hochwertiger Einbauküche, mit Kochblock inkl. Neff-Herd und mit Durchgang zu einem Abstellraum hinter der Küchenzeile, in dem Sie alles verstauen können, was Sie täglich benötigen, aber nicht sichtbar machen wollen - und Süd-Terrasse (ca. 25 m²), 1 Schlafzimmer, 1 Wannen-/Duschbad, 1 Gäste-WC, Flur mit eingebautem Garderobenschrank, 1 gr. Kellerraum (8 m²).
Die hochwertige Ausstattung beinhaltet Parkettfußböden, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, raumsparende Schiebetüren zur großen, sonnigen Loggia, hochwertige Design-Badausstattung, etc.. Die kostensparende Beheizung erfolgt über Erdwärmepumpenanlagen, die die strengen Anforderungen der Energieeinsparverordnung 2009 (EnEV 2009), die am 01.10.2009 in Kraft getreten ist, erfüllt und aufgrund der qualitativ hochwertigen Wärmedämmung dem Standard eines KfW-Effizienzhauses 85 entspricht.

Lage

Neuss, Stadionviertel, Am Marianum 6, neben dem Lukaskrankenhaus und direkt hinter dem namengebenden Marianum, ohne Durchgangsverkehr, eingebettet in ein gewachsenes Wohnviertel mit überwiegender Bebauung mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, individuellen Architektenhäusern und vorhandener Infrastruktur. Zum Zentrum Neuss mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Kulturangeboten sind es nur wenige Minuten, mit dem eigenen PKW, wie auch mit dem ÖPNV. Gesuchte Highlights sind dabei die internationale Schule, sowie die Sportvereine für Hockey und Tennis.
Bis zur A 57 sind es nur wenige Kilometer, so dass die Großräume Düsseldorf, Krefeld, oder Köln gut zu erreichen sind.

Ausstattung

Die 2 - Zimmerwohnung im EG, rechts, bietet Ihnen auf ca. 87 m² Wohnfläche:

- geringe Energiekosten (KfW-Effizienzhauses 85)
- 2 Zimmer
- 1 offene Küche inkl. hochwertiger Einbauküche (80 cm breites Induktionskochfeld mit TwistPad sowie alle anderen Elektrogeräte von Neff )
- die Einbauküche wurde vorgezogen, so dass dahinter eine Abstellkammer entstanden ist. Diese Änderung ist auf dem Grundriss nicht verzeichnet.
- 2,70 m hohe Decken in den Wohn-/Schlafräumen
- Sonnen-Terrasse
- 1 hochwertig ausgestattetes Wannen-/Duschbad (große Badewanne von Villeroy & Boch, Steinberg Amaturen und beleuchteter Spiegel im Bad)
- 1 Gäste-WC
- Garderobenschrank im Flur
- teilw. Halogenstrahler in den Decken
- Parkett
- Fußbodenheizung mit Einzeltemperaturreglern in jedem Raum
- elektrische Rollläden
- Aufzug bis in den Keller

Weitere Informationen

Als Mieter sind Nichtraucher erwünscht.
Die Wohnung lässt sich barrierearm erreichen.