Moderne Architektur energieeffizient umgesetzt Platz für Familien im Stadionviertel Provisionsfrei!

Beschreibung

Ein 2012 erbautes Einfamilienhaus des Bauträgers Korbmacher (bekannt unter dem Begriff Pius-Viertel) mit ca. 181,00 m² Wohnfläche auf 3 Etagen (EG/OG als Vollgeschoss, 2. OG als Staffelgeschoss), vollständig unterkellert.
Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, ein großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Garten mit 2 Terrassen, die Einbauküche, ein Garderobenschrank und ein Gäste-WC. Im 1. OG befinden sich 3 Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer, ein Wannen-Duschbad mit sep. WC und der Flur mit Treppe. Im 2. OG gibt es 2 Schlafzimmer, Duschbad/WC und Flur, sowie die großzügige Dachterrasse (ca. 30 m²).
Im Keller befinden sich eine Abstellfläche unter der Treppe, ein Hausanschluss- Technik- Wirtschaftsraum, ein weiterer Abstellkeller und ein großer Hobbyraum (ca. 20 m²) mit Parkettboden, vergrößerten Fenstern und Anschlüssen zum Wohnen/Arbeiten, welcher zu der Wohnfläche von ca. 181,00 m² hinzugerechnet werden kann.
Neben dem Hauseingang befindet sich ein PKW-Stellplatz. Die überdachte Fläche vor dem Haus wurde vom 2. Stellplatz zur Fahrradabstellfläche umgestaltet. Für die Gartenmöbel und -geräte steht ein Gartenhaus zur Verfügung.

Lage

Dr.-Dorothea-Erxleben-Straße 34 ruhig gelegen in einem Wohngebiet zwischen Grefrather Weg, Konrad-Adenauer-Ring und Preußenstraße im Neusser Stadionviertel.
Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser, individuelle Architektenhäuser und vorhandene Infrastruktur.
In der Nähe liegen das Lukas-Krankenhaus und das Jahn-Stadion mit großem Sportangebot für Individual- und Mannschaftssportarten.
Zum Zentrum Neuss mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Kulturangeboten sind es nur wenige Minuten, mit dem eigenen PKW, wie auch mit dem ÖPNV. Ein gesuchtes Highlight ist dabei die internationale Schule. Weitere Grundschulen und Gymnasien stehen zur Auswahl.
Die A 57 ist schnell erreichbar, so dass die Großräume Düsseldorf, Krefeld oder Köln gut zu erreichen sind.

Ausstattung

Keller:
Heizungskeller / Technikraum mit allen Anschlüssen
Lagerraum
großer, voll ausgebauter Hobbyraum mit Fußbodenheizung

Erdgeschoss:
Flur, Einbauschrank
großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zu den Terrassen und dem Garten
Küche mit Einbauküche
Gäste-WC

1. Obergeschoss:
Flur
3 Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer
Wannen-/Duschbad mit sep. WC

2. Obergeschoss:
Flur
2 Schlafzimmer
Duschbad
große Dachterrasse

Zum Haus gehören 2 PKW-Stellplätze neben/vor dem Eingang, von denen einer zur Zeit als Fahrradabstellplatz genutz wird, und ein Gartenhaus, sowie ein Anteil an einem gemeinsamen Erholungsgrundstück mit Kinderspielplatz etc.

Das Haus ist mit einer energiesparenden Heizung ausgestattet (KfW 70 / Erdwärmepumpe (auch als Sole-Wasser-Wärmepumpe bezeichnet), Solaranlage auf dem Dach), die geringe Heizkosten garantiert und Sie nicht abhängig von künftigen Gaspreissteigerungen macht.

Weitere Informationen

20 m² des Kellers wurden zu einem weiteren Wohnraum mit Parkettboden und Fußbodenheizung umgestaltet.

Film- und Fotoaufnahmen innerhalb der Immobilie sind nur mit Genehmigung des Eigentümers oder Maklers gestattet. Bitte sprechen Sie uns bei der Besichtigung an.