Dem Rhein so nah .. perfekte 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Rodenkirchen, für Anleger und Eigennutzer

Verkauft
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
ca. 66 m²
Anzahl Zimmer
2
Baujahr
1962
Zustand
Modernisiert
Ort
Köln / Rodenkirchen
PLZ
50996
Straße
Roonstraße
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaufpreis
375.000,00 €
Hausgeld
370,00 €
Provisionsfrei
Nein
Außen-Provision
2,5 % zzgl. 19 % MwSt, insgesamt 2,98 %
Etage
1
Einliegerwohnung
Nein
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV
Ja
Kamin
Loggia
Nein
Treppen
Sauna
Nein
Unterkellert
Ja
Balkon
Ja
Anzahl Balkone
1
Terrasse
Nein
Garten
Wintergarten
Nein
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
144 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Warmwasser enthalten
Nein
Denkmalgeschützt
Nein
Vermietet
Nein
ImmoNr
1730

Beschreibung

Die ca. 66 m² große 2-Zimmerwohnung mit Balkon liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, Bj. 1962, im 1. Obergeschoss, in ruhiger Lage, nur wenige Meter vom Rhein entfern. Sie betreten die Wohnung über den zentralen Flur und haben von dort Zugang zum großzügigen, hellen Wohnzimmer mit dem Balkon, zum Schlafzimmer, der Küche mit Essplatz, dem Tageslicht-Wannenbad und dem separaten WC, ebenfalls mit Fenster.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Es gibt eine gemeinschaftliche Waschküche.

Lage

Die ca. 66 m² große 2-Zimmerwohnung mit Balkon liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, in Rodenkirchen, gefragte Top-Lage im Süden von Köln am Rhein gelegen und bekannt für seine Gastronomie, z. B. Zum Treppchen, Alte Liebe, etc.
Sie liegt in einer Querstraße ohne Durchgangsverkehr, günstig zwischen Rheinufer (ca. 150 m) und dem Zentrum von Rodenkirchen gelegen. Dort finden Sie alles für den täglichen Gebrauch, vom Supermarkt bis zum kleinen Spezialgeschäft, Apotheken und Ärzte aller Art, Gastronomie, etc.
Die Verkehrsanbindung ist gut, eine Bushaltestelle ist ca. 50 m entfernt, die Stadtbahnlinien 16/17 erreichen Sie aus dem Zentrum von Rodenkirchen. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten in der Kölner Innenstadt, bzw. in 15 Minuten am Flughafen, oder in Bonn.
Zur Naherholung können Sie bequem 150 m an den Rhein gehen und an der „Rodenkirchener Riviera“ joggen, chillen, Rad fahren, auch immer am Rhein entlang direkt bis in die Innenstadt, alternativ zum Äußeren Grüngürtel, oder dem Weißer Rheinbogen, etc.

Ausstattung

- eine vollständig modernisierte 2-Zimmerwohnung im 1. OG mit ca. 66 m² Wohnfläche, Bj. 1962
- ein großes Wohnzimmer mit Balkon und seitlichem Rheinblick
- ein Schlafzimmer mit modernem Schiebetürenschrank
- eine Küche mit einer modernen, vollständigen Einbauküche, inkl. Herd, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine, Wasch-Trockner
- Flur mit Garderobe und Spiegelschrank, Abstellkammer
- Tageslicht-Wannenbad, mit Waschtisch und integriertem Unterschrank,
- separates WC, Duravit-WT mit Unterschrank, mit Fenster
- Parkett-, bzw. hochwertige Fliesenböden


- vollständige Modernisierung 2011
- Gaszentralheizung von 2009
- Dach und Balkone saniert

Weitere Informationen

- auf den Fotos der Wohnung zu sehende Möbel, Einbauten, Lampen, etc. gehören wie die Einbauküche zur verbleibenden Einrichtung und sind im Kaufpreis enthalten.
- Die Wohnung verfügt nicht über einen PKW-Stellplatz. Bei Bedarf ist eine Anmietung in der Umgebung möglich.

Ansprechpartner

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