Erstbezug: Moderne, hochwertig ausgestattete Wohnung mit EBK im Vierkanthof Gut Nierstein!

Beschreibung

In idyllischer Lage auf einem rund 20.000 m² großem Areal, das auf der einen Seite von einem Wald und auf der anderen Seite, zum Brückenkopf-Park hin, vom Mühlenteich eingegrenzt wird, liegt das denkmalgeschützte Gut Nierstein.

Der Vierkanthof hat viele unterschiedliche Nutzungen im Laufe der Jahrhunderte erlebt, vom ehemaligen Rittersitz bis zum landwirtschaftlichen Gehöft. Urkundlich erstmalig erwähnt wurde Nierstein im Jahre 1389.
Der Hof wird derzeit aufwendig und von Grund auf saniert. Es entstehen insgesamt 17 individuelle Wohneinheiten die modernen Wohnstandard sowie energetisch dem „KFW-Effizienzhaus Denkmal“ entsprechen.

Die gerade fertiggestellte Einheit liegt im ehemaligen Wirtschaftsgebäude und erstreckt sich über 2 Etagen. Der Eingang befindet sich im Innenhof.
Direkt hinter der Eingangstür erwartet Sie eine offene Küche (inklusive Einbauküche) mit Platz für einen großen Essplatz. Am Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Heizungstherme und dem Gäste-WC vorbei gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit Zugang zur eignen Terrasse (SW-Lage) und dem dahinterliegenden Garten. Über das offene Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich das Schlafzimmer, das Duschbad sowie zwei Zimmer (1 Kinder-/Arbeitszimmer, 1 kleines Gästezimmer), sowie ein Abstellraum befinden.

Lage

„Gut Nierstein“ liegt idyllisch im Grünen am Rande der Jülicher Innenstadt. Diese ist in wenigen Fahr- oder Gehminuten zu erreichen. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Banken, Arzt & Apotheker, Krankenhaus, Schulen – für den täglichen Bedarf ist gesorgt.
Die an der Rur gelegene Stadt Jülich gehört mit ca. 32.000 Einwohnern zum Kreis Düren. Ihre Geschichte geht bis zu den Römern zurück. Heute ist Jülich vor allem für sein „Forschungszentrum Jülich“, eine der größten Forschungseinrichtungen Europas mit an die 7.000 Mitarbeiten, bekannt.
Die Natur der Umgebung lädt mit ihren Landschaftsschutzgebieten und historische Sehenswürdigkeiten zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Bis zur niederländischen und belgischen Grenze ist es nur ca. 20 bzw. 30 km.
Über die A44 und A4 sind Sie in 20 Minuten in Aachen und wenn es mehr Großstadt sein soll, führt die A4 Sie ins ca. 40 km entfernte Köln.

Ausstattung

EG:
Koch-Essbereich (inklusive hochwertiger Einbauküche)
Wohnbereich
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum

DG:
Schlafzimmer
Kinder-/Arbeitszimmer
kleines Gästezimmer
Duschbad
Abstellraum

Zur Wohnung gehört eine Terrasse mit angrenzender Gartenfläche sowie 2 PKW-Stellplätze.

Die Wohnung entspricht nach der aufwendigen Sanierung Neubaustandard. Sämtliche Leitungen wurden neu hergestellt. Auch energetisch ist eine immense Sanierung erfolgt. Die Wohneinheit entspricht einem "KFW Effizienzhaus Denkmal".

Die Wohnung ist ausgestattet mit Fußbodenheizung, Fußbodenbelag aus hochwertigem und pflegeleichten Designkunststoffboden in Eicheoptik, Holzfenster/-türen mit Isolierverglasung, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern, geflieste bodenebene Duschen, hochwertige Sanitärausstattung (z.B. Keramag), Glasfaser, etc.

Weitere Informationen

Die Wohneinheit verfügt über eine eigene Heizung (Luftwärmepumpe). Für diese, Warm- und Schmutzwasser sowie Strom sind vom Mieter separate Verträge mit den Versorgern abzuschließen. Diese Kosten sind in den genannten Betriebskosten nicht enthalten.

Film- und Fotoaufnahmen innerhalb der Immobilie sind nur mit Genehmigung des Eigentümers oder Maklers gestattet. Bitte sprechen Sie uns bei der Besichtigung an.

Die angegebene Grundmiete ist Basis einer Staffelmiete.