Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage und Balkon im Gut Ivenhof in Bedburg!

Beschreibung

Die denkmalgeschützte Hofanlage „Ivenhof“ befindet sich in wunderschönerer Lage in Bedburg-Millendorf auf einem etwa 25.000 m² großen Areal an der historischen „Straße der Gutshöfe“.

Die idyllische Hofanlage wurde Ende des 18. Jahrhunderts erstmals in historischen Schriften erwähnt. Das gesamte Ensemble an Scheunen und Stallungen wird durch das malerische Herrenhaus in zentraler Lage des Gutshofs abgerundet. Die Eigentümer bewohnen das Herrenhaus selbst und sind auch die Initiatoren der aufwendigen Sanierung des ehemaligen Hoftrakts aus dem Jahr 1934, welcher ursprünglich als Stallung und Lagerstätte diente. Hier entstehen derzeit insgesamt 14 individuelle Wohneinheiten und ein Hofladen, welche einem modernen gehobenen Wohnstandard sowie energetisch dem „KFW-Effizienzhaus Denkmal“ entsprechen.

Die zu vermietende Einheit liegt im östlichen Seitenflügel im Bereich der ehemaligen Stallungen und befindet sich im Obergeschoss, welches über ein vorgelagertes Treppenhaus zu betreten ist. Über die Diele gelangen Sie in alle angrenzenden Räumlichkeiten: den offenen, modern gestalteten Küchen- und Essbereich, das Schlafzimmer, das Kinder-/Arbeitszimmer, das Duschbad und den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Wohn- und Essbereich sowie in den Schlafzimmern ist hochwertiges Eichen-Parkett (Landhausdielen) verlegt. Die Bäder, Dielen und Hauswirtschaftsräume verfügen über großformatige Fliesen in „Sandstein“-Optik. Der Balkon liegt in südwestlicher Ausrichtung zum Innenhof hin mit zentraler Sicht auf die Hofanlage mit dem schönen Herrenhaus und dem bestehenden Scheunenkomplex.

Für die Hofgemeinschaft stehen vorerst 4 Wallboxen im Stellplatzbereich zur Verfügung und es gibt eine große überdachte Stellfläche für Fahrräder.

Lage

Zwischen den Städten Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen liegt die Stadt Bedburg mit rund 25.000 Einwohnern.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen an die Deutsche Bahn und den Buslinienverkehr ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Stadt Bedburg verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A61. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die Autobahnen A4, A44, A46 und A540.

Zentral gelegen und dennoch mit ländlichen Charakter ist Bedburg eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Sämtliche Schulformen sind vorhanden und befinden sich in einem komplett modernisierten Zustand. Mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreicher Gastronomie, einem Krankenhaus und mehreren Ärzten verfügt Bedburg über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Besonders der gemeinschaftliche Zusammenhalt und das Vereinsleben werden in Bedburg großgeschrieben. Ob Erlebnisfreibad oder Wellness im Monte Mare Bedburg, Sport- und Tennisplätze oder der nahegelegene Golfclub Erftaue - hier kommt jeder auf seine Kosten. In den Naherholungsgebieten Kasterer See und Perings-Maar kann man dem stressigen Alltag entfliehen und die Seele baumeln lassen. Ein abwechslungsreiches Kulturprogramm rundet das Angebot ab. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage machen Bedburg attraktiv zum Wohnen.

Ausstattung

Wohnbereich
Koch-/Essbereich
Duschbad
Schlafzimmer
Kinder-/Arbeitszimmer
Hauswirtschaftsraum
Dachboden mit viel Stauraum
Klimaanlage im Wohn-Essbereich
Jalousien elektrisch
Balkon

Die Wohnung ist ausgestattet mit Fußbodenheizung, hochwertigem Parkett-Fußbodenbelag (Landhausdielen), Holzfenster/-türen mit Isolierverglasung, großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern, Dielen und Hauswirtschaftsräumen, hochwertiger Sanitärausstattung, Glasfaser-Netzwerk- und Satelliten-TV-Anschlüssen in den Wohn- und Schlafbereichen.

Zur Wohneinheit gehört ein Balkon sowie 1 PKW-Stellplatz. Für die insgesamt 14 Wohneinheiten gibt es 4 Wallboxen zum Aufladen von E-Autos (die Anzahl der Wallboxen ist bei Bedarf erweiterbar).

Die Wohnung entspricht nach der aufwendigen Sanierung Neubaustandard. Sämtliche Leitungen wurden neu hergestellt. Auch energetisch ist eine immense Sanierung erfolgt. Die Wohneinheit entspricht einem "KFW 55 Effizienzhaus Denkmal" mit Bestnote A+ für die Energie-Effizienz-Klasse und einem extrem niedrigen Endenergiebedarf von 14 kWh/(m²a).

Weitere Informationen

Die Wohneinheit verfügt über eine eigene Luftwärmepumpe (für Heizung und Warmwasser), deren Betriebskosten in den Nebenkosten enthalten sind.
Für Frisch- und Abwasser sowie Strom sind vom Mieter separate Verträge mit den Versorgern abzuschließen. Diese Kosten sind in den genannten Nebenkosten nicht enthalten.

Die Wohnung wird mit einer Staffel von je 35,00 € nach dem 1., 2. und 3. Jahr angeboten.

Wir können Ihnen weitere Einheiten zwischen 72 m² und 110 m² in diesem Objekt anbieten.

Film- und Fotoaufnahmen innerhalb der Immobilie sind nur mit Genehmigung des Eigentümers oder Maklers gestattet. Bitte sprechen Sie uns bei der Besichtigung an.