Für Kapitalanleger: Gut vermietete, denkmalgeschützte Komfortwohnung mit EBK und TG-Stellplatz.

Neu
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
ca. 98 m²
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
2009
Zustand
Neuwertig
Ort
Neuss
PLZ
41464
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaufpreis
475.000,00 €
Hausgeld
456,00 €
Provisionsfrei
Nein
Außen-Provision
2,5 % zzgl. 19 % MwSt, gesamt 2,98 % des Verkaufspreises
Instandhaltungsrücklage
27,00 €
Einliegerwohnung
Nein
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Etagenzahl
3
Fahrstuhl
Personenaufzug
Kabel Sat TV
Ja
Kamin
Loggia
Ja
Treppen
Sauna
Nein
Unterkellert
Ja
Balkon
Nein
Terrasse
Nein
Anzahl Terrassen
1
Garten
Wintergarten
Nein
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
45,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Warmwasser enthalten
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
Haustiere
nach Vereinbarung
Vermietet
Ja
ImmoNr
1748

Beschreibung

Das Marianum, errichtet 1908 als Erziehungsanstalt für weibliche Fürsorgezöglinge, später Lazarett und Krankenhaus und zuletzt das Collegium Marianum der Erzdiözese Köln.
Die neobarocke, denkmalgeschützte Anlage wurde aufwendig kernsaniert und in hochwertig ausgestattete, topmoderne Wohnungen mit dem Komfort von heute umgewandelt, ergänzt durch eine großzügige Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus.
Im 2. OG liegt die außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit folgender Aufteilung: großes Wohn-/Esszimmer mit Loggia, Küche (incl. EBK!), Kinderzimmer, Duschbad, Diele, Schlafzimmer, Wannen-/Duschbad mit Doppelwaschtisch en Suite, Ankleide, Flur.
Die Wohn-/Schlafräume haben hochwertige Parkettböden, Bad/WC Designerfliesen für Wände und Boden. Gleiches gilt für Fliesenspiegel und Boden der Küche. In Küche und Bad/WC sind Downlights installiert. Die Sanitärobjekte und Accessoires sind von Philippe Starck, Hansgrohe, Fa. Keuco, oder gleichwertig. Soweit vom Denkmalschutz gefordert, sind vorhandene Türen, Böden, Fensterbänke, etc. aufgearbeitet, andernfalls durch nachgebildete Einbauten aus hochwertigen Materialien ersetzt. Der Hauseingang ist mit einer videoüberwachten Gegensprechanlage ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

Lage

Neuss, Stadionviertel, Am Marianum 34, neben dem Lukaskrankenhaus, ein gewachsenes Wohnviertel mit überwiegender Bebauung mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, individuellen Architektenhäusern und vorhandener Infrastruktur. Zum Zentrum Neuss mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Kulturangeboten sind es nur wenige Minuten, mit dem eigenen PKW, wie auch mit dem ÖPNV. Bis zur A 57 sind es wenige Minuten, so dass die Großräume Düsseldorf, Krefeld, oder Köln gut zu erreichen sind.

Ausstattung

Die hochwertige 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss mit Aufzug, mit großzügiger Fläche bei optimaler Aufteilung und einmaligem Denkmalambiente, bietet Ihnen:

- mit 97,9 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre Mieter
- ein großzügiger Wohn-/Essbereich
- eine teiloffene Küche mit sep. Zugang von der Diele
- eine hochwertige Markeneinbauküche ist im Kaufpreis enthalten
- eine Loggia zum ruhigen Innenhof, nutzbar auch bei schlechtem Wetter mit Ausgängen vom Wohnraum und der Küche (große Schiebetür)
- das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Wannen-/Duschbad en Suite
- Platz für Waschmaschine und Trockner im Bad
- ein Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
- dazu ein Duschbad/Gäste-WC
- ein Flur zwischen Wohn- und Schlafbereich
- hochwertige Parkettböden
- Designer - Wand- und Bodenfliesen in den Bädern
- E-Schalter mit Glasrahmen
- hochwertige Sanitäreinrichtung
- Gebäude- und Ausstattungsdetails mit dem Flair der vorletzten Jahrhundertwende, auf dem technischen Stand von heute
- eine moderne Tiefgarage
- ein wohnungseigener Kellerraum, per Aufzug zu erreichen.

Weitere Informationen

Die derzeitige Grundmiete, Mietbeginn 15.01.2019, beträgt € 1.150,00 inkl. EKB, zzgl. € 70,00 für den TG-Stellplatz, gesamt € 1.220,00/Monat. Eine Mietanpassung kann bereits aktuell im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten erfolgen.

Im Grundbuch ist ein Erbbaurecht eingetragen, der jeweilige Eigentümer ist jedoch dauerhaft, bis zum Ablauf des Erbbaurechtes, von Erbbauzinszahlungen befreit.

Der Kaufpreis von 475.000,00 € setzt sich zusammen aus 450.000,00 € für die Wohnung inkl. Einbauküche und 25.000,00 € für den Garagenstellplatz.

Ansprechpartner

Frau

Angelika

Sänger

Angelika Sänger Immobilien

Zum Stadion 73

40764

Langenfeld

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