Kapitalanleger!! TOP vermietete Komfortwohnung im denkmalgeschützten Marianum zum attraktiven Preis!

Beschreibung

Das Marianum, errichtet 1908 als Erziehungsanstalt für weibliche Fürsorgezöglinge, später Lazarett und Krankenhaus und zuletzt das Collegium Marianum der Erzdiözese Köln.
Die neobarocke, denkmalgeschützte Anlage wurde 2007 - 2008 von dem Initiator Licon AG (Leipziger Immobiliencontor) aufwendig kernsaniert und in hochwertig ausgestattete, topmoderne Wohnungen mit dem Komfort von heute umgewandelt, ergänzt durch eine großzügige Tiefgarage.
Das gesamte Areal befindet sich in einer gemeinschaftlichen Erbbaurechtgemeinschaft, sowie jedes Haus für sich in einer eigenen Untergemeinschaft.

Im EG liegt die außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit folgender Aufteilung:
Geräumige Diele, doppelflügige Tür öffnet in die offene Küche mit anschließendem großzügigen Wohn-Essbereich, Terrasse von der Küche begehbar, am Wohn-Essbereich schließt ein Flur an, von welchem das Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer sowie das Wannen-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss abgehen.

Lage

Neuss, Stadionviertel, Am Marianum 34, neben dem Lukaskrankenhaus, ein gewachsenes Wohnviertel mit überwiegender Bebauung mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, individuellen Architektenhäusern und vorhandener Infrastruktur. Zum Zentrum Neuss mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Kulturangeboten sind es nur wenige Minuten, mit dem eigenen PKW, wie auch mit dem ÖPNV. Bis zur A 46 sind es wenige Minuten, so dass die Großräume Düsseldorf, Krefeld, oder Köln gut zu erreichen sind.

Ausstattung

Die hochwertige 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss, mit großzügiger Fläche in einmaligem Denkmalambiente, bietet Ihnen:

- mit 92 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre Mieter
- ein großzügiger Wohn-/Essbereich
- eine offene Küche
- eine Terrasse zum ruhigen Innenhof
- ein Schlafzimmer
- ein Wannen-Dusch-Bad mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- ein Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
- ein sep. Flur für Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad
- eine Diele
- ein Gäste-WC

- hochwertige Eiche-Parkettböden in Wohn-/Schlafräumen
- sandfarbene Designer - Wand- und Bodenfliesen in den Bädern
- hochwertige Sanitäreinrichtung
- Gebäude- und Ausstattungsdetails mit dem Flair der vorletzten Jahrhundertwende, auf dem technischen Stand von heute
- der Hauseingang ist mit einer videoüberwachten Gegensprechanlage ausgestattet
- eine moderne Tiefgarage
- ein großzügiger Fahrradraum
- ein wohnungseigener Kellerraum.

Weitere Informationen

Die derzeitige Grundmiete (Mietbeginn Mai 2012) beträgt seither unverändert € 930,00, zzgl. € 60,00 für den TG-Stellplatz, gesamt € 990,00/Monat. Die aktuelle Miete kann angepasst werden, sodass sich dann eine 3,4%ige Mietrendite ergibt!

Der monatliche Erbbauzins beträgt 93,97 €.

Die Wohnung befindet sich im denkmalgeschützten Ensemble "Marianum". Der Gebäudeteil, in dem diese Wohnung liegt, unterliegt nicht dem Denkmalschutz.

Der aufgeführte Kaufpreis ergibt sich aus € 385.000,00 für die Wohnung und € 25.000,00 für den Garagenstellplatz .