Kapitalanleger!! TOP vermietete Komfortwohnung im denkmalgeschützten Marianum zum attraktiven Preis!

Verkauft
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
ca. 92 m²
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
2009
Zustand
Neuwertig
Ort
Neuss
PLZ
41464
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaufpreis
410.000,00 €
Erbbauzins
93,97
Hausgeld
470,00 €
Provisionsfrei
Nein
Außen-Provision
2,5 % zzgl. 19 % MwSt, gesamt 2,98 % des Verkaufspreises
Etage
Erdgeschoss
Geschossflächenzahl
1
Einliegerwohnung
Nein
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Etagenzahl
4
Fahrstuhl
Personenaufzug
Kabel Sat TV
Nein
Kamin
Loggia
Nein
Treppen
Sauna
Nein
Unterkellert
Ja
Balkon
Nein
Terrasse
Ja
Anzahl Terrassen
1
Garten
Wintergarten
Nein
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
45,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Warmwasser enthalten
Ja
Denkmalgeschützt
Nein
Vermietet
Ja
ImmoNr
1760

Beschreibung

Das Marianum, errichtet 1908 als Erziehungsanstalt für weibliche Fürsorgezöglinge, später Lazarett und Krankenhaus und zuletzt das Collegium Marianum der Erzdiözese Köln.
Die neobarocke, denkmalgeschützte Anlage wurde 2007 - 2008 von dem Initiator Licon AG (Leipziger Immobiliencontor) aufwendig kernsaniert und in hochwertig ausgestattete, topmoderne Wohnungen mit dem Komfort von heute umgewandelt, ergänzt durch eine großzügige Tiefgarage.
Das gesamte Areal befindet sich in einer gemeinschaftlichen Erbbaurechtgemeinschaft, sowie jedes Haus für sich in einer eigenen Untergemeinschaft.

Im EG liegt die außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit folgender Aufteilung:
Geräumige Diele, doppelflügige Tür öffnet in die offene Küche mit anschließendem großzügigen Wohn-Essbereich, Terrasse von der Küche begehbar, am Wohn-Essbereich schließt ein Flur an, von welchem das Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer sowie das Wannen-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss abgehen.

Lage

Neuss, Stadionviertel, Am Marianum 34, neben dem Lukaskrankenhaus, ein gewachsenes Wohnviertel mit überwiegender Bebauung mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, individuellen Architektenhäusern und vorhandener Infrastruktur. Zum Zentrum Neuss mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Kulturangeboten sind es nur wenige Minuten, mit dem eigenen PKW, wie auch mit dem ÖPNV. Bis zur A 46 sind es wenige Minuten, so dass die Großräume Düsseldorf, Krefeld, oder Köln gut zu erreichen sind.

Ausstattung

Die hochwertige 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss, mit großzügiger Fläche in einmaligem Denkmalambiente, bietet Ihnen:

- mit 92 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre Mieter
- ein großzügiger Wohn-/Essbereich
- eine offene Küche
- eine Terrasse zum ruhigen Innenhof
- ein Schlafzimmer
- ein Wannen-Dusch-Bad mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- ein Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
- ein sep. Flur für Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad
- eine Diele
- ein Gäste-WC

- hochwertige Eiche-Parkettböden in Wohn-/Schlafräumen
- sandfarbene Designer - Wand- und Bodenfliesen in den Bädern
- hochwertige Sanitäreinrichtung
- Gebäude- und Ausstattungsdetails mit dem Flair der vorletzten Jahrhundertwende, auf dem technischen Stand von heute
- der Hauseingang ist mit einer videoüberwachten Gegensprechanlage ausgestattet
- eine moderne Tiefgarage
- ein großzügiger Fahrradraum
- ein wohnungseigener Kellerraum.

Weitere Informationen

Die derzeitige Grundmiete (Mietbeginn Mai 2012) beträgt seither unverändert € 930,00, zzgl. € 60,00 für den TG-Stellplatz, gesamt € 990,00/Monat. Die aktuelle Miete kann angepasst werden, sodass sich dann eine 3,4%ige Mietrendite ergibt!

Der monatliche Erbbauzins beträgt 93,97 €.

Die Wohnung befindet sich im denkmalgeschützten Ensemble "Marianum". Der Gebäudeteil, in dem diese Wohnung liegt, unterliegt nicht dem Denkmalschutz.

Der aufgeführte Kaufpreis ergibt sich aus € 385.000,00 für die Wohnung und € 25.000,00 für den Garagenstellplatz .

Ansprechpartner

Frau

Angelika

Sänger

Angelika Sänger Immobilien

Zum Stadion 73

40764

Langenfeld

(0) 2173 16 50 696

(0) 173 27 17 850

+49(173) 2717850

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0173 27 17 850

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