Rarität! Freistehendes EFH auf großzügigem Grundstück mit An- und Ausbaupotential - Provisionsfrei!

Beschreibung

Ein freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und ausreichend Stellpatz davor. Das außergewöhnlich großzügige Grundstück (1.836 m²) in Langenfeld-Immigrath bietet Potential für An- und Neubau.
Das zweistöckige Haus ist voll unterkellert und hat einen nicht ausgebauten Dachboden. 1963 erbaut, 1982 wurde die Heizung erneuert und 1988 das Dachgeschoss umgebaut. 2020 sind umfassende Modernisierungen durchgeführt worden:
- Der Grundrisse wurde im Wohnbereich offener gestaltet.
- Die Grundrisse der Bäder wurde ebenfalls verändert und diese komplett modernisiert. Sie verfügen über eine bodengleiche Dusche im EG und eine Viertelkreisdusche und eine luxuriöse Badewanne im OG, sowie hochwertige Waschtischanlage und Armaturen von Grohe/Hansgrohe.
- Alle Trinkwasserleitungen, die Warmwasserzirkulation, Warmwasserspeicher und Filter wurden erneuert sowie eine Enthärtungsanlage eingebaut.
- Das Haus verfügt über eine vollständig neue Elektroverkabelung, die Bäder und die Küche wurden mit elektrischer Bodenheizung ausgestattet.
- Es wurde eine Lüftungsanlage „Zehnder“ mit Wärmetauscher installiert.
- Die Wohn- und Schlafräume sind mit Birke Parkett ausgestattet worden, im Flur und der Küche im EG wurde Vinyl, in beiden Badezimmern Steinzeug-Fliesen verlegt.
- Der Keller ist durch eine Rückschlagklappe gegen Hochwasser geschützt.

Lage

Das Haus liegt in Langenfeld Immigrath an einer ruhigen Nebenstraße, zwischen Langenfeld City und Solingen Aufderhöhe/Ohligs, Further Moor und Ohligser Heide.
Im direkten Umfeld sind in den letzten Jahren neue attraktive Wohngebäude entstanden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Krankenhaus, Schulen, etc. sind in wenigen Minuten erreicht. Die umliegenden Städte sind mit dem ÖPNV schnell erreicht, aber auch mit dem PKW über die B229, BAB 3, BAB 59.
Sie müssen fliegen? Die Airports Düsseldorf und Köln sind in etwa gleich weit entfernt, sie haben die Wahl.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-Ess-Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten, ferner ein Gäste-/Arbeitszimmer, die Diele mit Garderobe, ein Duschbad und die Treppe ins 1988 umgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich drei Wohn-/Schlafräume, zwei mit Zugang zum Balkon, ein Wannen-Duschbad, ein offener Flur mit einer Leseecke und einem Hobby-Bereich, dazu die ausziehbare Treppe in den nicht ausgebauten Dachboden.
Im Keller gibt es neben dem Raum mit dem Öltank noch den eigentlichen Heizungskeller, mit der 1982 erneuerten Heizungsanlage, eine Waschküche, sowie zwei weitere Kellerräume und den Flur mit der Treppe.