Beletage-Wohnung im denkmalgeschützten Marianum für Kapitalanleger und Eigennutzer!

Beschreibung

Das Marianum, errichtet 1908 als Erziehungsanstalt für weibliche Fürsorgezöglinge, später Lazarett und Krankenhaus und zuletzt das Collegium Marianum der Erzdiözese Köln.
Die neobarocke, denkmalgeschützte Anlage wurde 2007 - 2008 von dem Initiator Licon AG (Leipziger Immobiliencontor) aufwendig kernsaniert und in hochwertig ausgestattete, topmoderne Wohnungen mit dem Komfort von heute umgewandelt, ergänzt durch eine großzügige Tiefgarage.
Das gesamte Areal befindet sich in einer gemeinschaftlichen Erbbaurechtgemeinschaft, sowie jedes Haus für sich in einer eigenen Untergemeinschaft.

Im 1. Obergeschoss liegt die außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit hohen Decken und folgender Aufteilung:
Geräumige Diele, eine doppelflügige Tür öffnet in die Wohnküche mit anschließendem großzügigen Wohn-Essbereich, ein Balkon, das Schlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide und Wannen-/Duschbad en Suite. Vom Flur aus erreichen Sie ferner ein Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer, ein Duschbad und einen Abstellraum.

Lage

Neuss, Stadionviertel, Preußenstraße, neben dem Lukaskrankenhaus, ein gewachsenes Wohnviertel mit überwiegender Bebauung mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, individuellen Architektenhäusern und vorhandener Infrastruktur. Zum Zentrum Neuss mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Kulturangeboten sind es nur wenige Minuten, mit dem eigenen PKW, wie auch mit dem ÖPNV. Bis zur A 46 sind es wenige Minuten, so dass die Großräume Düsseldorf, Krefeld, oder Köln gut zu erreichen sind.

Ausstattung

Die hochwertige 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss, mit großzügiger Fläche in einmaligem Denkmalambiente und barrierefreiem Zugang zum Haus bietet Ihnen:

- mit ca. 110 m² Wohnfläche viel Platz für Sie oder Ihre Mieter
- einen großzügigen Wohn-/Essbereich
- eine Wohnküche
- einen Balkon zum ruhigen Innenhof
- ein Schlafzimmer mit Ankleide und Wannen-/Duschbad en Suite
- ein Dusch-Bad
- ein Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
- einen Arbeitsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- eine Diele

- hochwertige Parkettböden in der Diele und den Wohn-/Schlafräumen
- Designer - Wand- und Bodenfliesen in den Bädern
- hochwertige Sanitäreinrichtung
- Gebäude- und Ausstattungsdetails mit dem Flair der vorletzten Jahrhundertwende, auf dem technischen Stand von heute
- der Hauseingang ist mit einer videoüberwachten Gegensprechanlage ausgestattet
- eine moderne Tiefgarage
- ein großzügiger Fahrradraum
- ein wohnungseigener Kellerraum
- Aufzug

Weitere Informationen

Die Wohnung befindet sich im denkmalgeschützten Ensemble "Marianum".

Der Kaufpreis ergibt sich aus € 490.000,00 für die Wohnung und € 25.000,00 für den Garagenstellplatz.

Der monatliche Erbbauzins beträgt 112,30 €.

Für Kapitalanleger wird von einem Mietpreis von 1.280,00 € zzgl. 90,00 € für den Tiefgaragenstellplatz ausgegangen, woraus sich eine 3%ige Mietrendite ergibt.

Die Wohnung ist bezugsfrei ab 01.10.2022