Modernes Architektenhaus für anspruchsvolles Wohnen in Langenfeld-Reusrath

Neu
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Miete
Wohnfläche
ca. 147 m²
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
2020
Zustand
Neuwertig
Ort
Langenfeld
PLZ
40764
Kaltmiete
1.800,00 €
Nebenkosten
450,00 €
Warmmiete
2.250,00 €
Kaution
5.400,00 €
Provisionsfrei
Nein
Einliegerwohnung
Nein
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Grundstücksgröße
ca. 500 m²
Nutzfläche
ca. 60 m²
Fahrstuhl
Kabel Sat TV
Nein
Kamin
Loggia
Nein
Treppen
Sauna
Nein
Unterkellert
Ja
Balkon
Nein
Terrasse
Ja
Anzahl Terrassen
1
Garten
Wintergarten
Nein
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung, Solar-Heizung
wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
34 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Warmwasser enthalten
Nein
Denkmalgeschützt
Nein
Haustiere
Nein
Vermietet
Nein
ImmoNr
1786

Beschreibung

Ein freistehendes, modernes Architektenhaus in Langenfeld-Reusrath.
Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen und eine Kellerebene. Dort befindet sich auch ein Hobbyraum. Die große Terrasse (ca. 35 m²) und der ca. 250 m² große Garten mit großzügigem Gartenhaus laden zum Verweilen ein.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn-/Essbereich mit rund 45 m², ein separates Gäste-WC und eine maßangefertigte, hochwertige Einbauküche mit separatem Kochfeld. Zur Küche gehört ein separater Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer mit Gartenblick und das Arbeits-/Gästezimmer. Dazwischen liegt das großzügige Dusch- und Wannenbad inkl. zwei Waschtischen mit Unterschränken.

Das Objekt verfügt über einen geräumigen Keller, ein Fahrrad- und Mülltonenhäuschen, eine Garage und einen Stellplatz vor dem Haus.

Das gesamte Objekt ist mit Außenjalousien (Raffstores) und zusätzlich an den Schlafzimmerfenstern und im Küchenbereich mit flexiblen Textilplissees ausgestattet. Ferner ist ein Lichtkonzept mit integrierten Wand- und Deckenleuchten verbaut.

Die Einbauküche, der Hauswirtschaftsraum und die Bäder verfügen über maßangefertigte Einbauten. Die gesamte Terrassenfläche ist mit einer elektrischen Markise in grau beschattet.

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus liegt im schönen, ländlichen Stadtteil Reusrath, eingebettet zwischen weiteren individuellen Architektenhäusern und angrenzenden, attraktiven Doppel- und Reihenhäusern.

Die Lage der Immobilie ist verkehrsgünstig zwischen den Autobahnen A3, A59 und A542 gelegen, aber ohne störenden Verkehrslärm im direkten Umfeld.

Alles für den täglichen Bedarf wie Einzelhandel, Ärzte, Schulen, Kindergärten, vielfältige Gastronomie usw. lässt sich ebenfalls in wenigen Minuten erreichen.

Es existiert ein vielseitiges Freizeitangebot (z. B. Wasserski, Golf, Badeseen, Rhein, Bergisches Land, div. kulturelle Veranstaltungen und natürlich die Großstädte Köln und Düsseldorf mit Theatern, der Altstadt usw.).

Ausstattung

Ein freistehendes Einfamilienhaus auf 147 m² und 3 Etagen:

Keller:
Flur
Multifunktionsräume

Erdgeschoss:
Flur
Garderobe
Küche
Essbereich
Wohnzimmer
Gäste-WC
Terrasse

Obergeschoss:
1 Schlafzimmer
1 Arbeits-/Gästezimmer
1 Badezimmer

Im Frühjahr wird noch eine Photovoltaik-Anlage nachgerüstet.

Weitere Informationen

Film- und Fotoaufnahmen innerhalb der Immobilie sind nur mit Genehmigung des Eigentümers oder Maklers gestattet. Bitte sprechen Sie uns bei der Besichtigung an.

Ansprechpartner

Frau

Angelika

Sänger

Angelika Sänger Immobilien

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40764

Langenfeld

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