Denkmal trifft Moderne: Wohnen im Kornspeicher auf 3 Etagen mit großem Garten im Jülich! Erstbezug !

Beschreibung

In idyllischer Lage auf einem rund 20.000 m² großem Areal, das auf der einen Seite von einem Wald und auf der anderen Seite, zum Brückenkopf-Park hin, vom Mühlenteich eingegrenzt wird, liegt das denkmalgeschützte Gut Nierstein.

Der Vierkanthof hat viele unterschiedliche Nutzungen im Laufe der Jahrhunderte erlebt, vom ehemaligen Rittersitz bis zum landwirtschaftlichen Gehöft. Urkundlich erstmalig erwähnt wurde Nierstein im Jahre 1389.
Der Hof wurde 2022 aufwendig und von Grund auf saniert. Es entstanden insgesamt 17 individuelle Wohneinheiten die modernen Wohnstandard sowie energetisch dem „KFW-Effizienzhaus Denkmal" entsprechen.

Die zu vermietende Einheit liegt im ehem. Kornspeicher an einer der 4 Außenecken des Hofs und erstreckt sich über 3 Etagen. Der Eingang befindet sich an der Außenseite des Hofes.
Über die Diele gelangen Sie direkt in den Wohn-Ess-Kochbereich (ausgestattet mit einer Einbauküche) mit einer Terrasse (und Garten) direkt vor der großen Fensterfront und einer weiteren Terrasse vor dem Eingang. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Heizungstherme sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer mit Platz für eine Ankleide und ein abgetrennter Bereich für ein Büro/Arbeitsplatznutzung, sowie ein Wannen-Duschbad. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein weiterer Abstellraum sowie ein Duschbad.

Lage

„Gut Nierstein“ liegt idyllisch im Grünen am Rande der Jülicher Innenstadt. Diese ist in wenigen Fahr- oder Gehminuten zu erreichen. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Banken, Arzt & Apotheker, Krankenhaus, Schulen – für den täglichen Bedarf ist gesorgt.
Die an der Rur gelegene Stadt Jülich gehört mit ca. 32.000 Einwohnern zum Kreis Düren. Ihre Geschichte geht bis zu den Römern zurück. Heute ist Jülich vor allem für sein „Forschungszentrum Jülich“, eine der größten Forschungseinrichtungen Europas mit an die 7.000 Mitarbeiten, bekannt.
Die Natur der Umgebung lädt mit ihren Landschaftsschutzgebieten und historische Sehenswürdigkeiten zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Bis zur niederländischen und belgischen Grenze ist es nur ca. 20 bzw. 30 km.
Über die A44 und A4 sind Sie in 20 Minuten in Aachen und wenn es mehr Großstadt sein soll, führt die A4 Sie ins ca. 40 km entfernte Köln.

Ausstattung

EG:
Diele
Wohn-Ess-Kochbereich mit Einbauküche und eine Wand mit Sichtmauerwerk
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum

1.OG:
Schlafzimmer mit Ankleide und ein Bereich für Homeoffice
Bad mit Dusche und Wanne

2.OG/DG:
2 Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
Abstellraum
Duschbad

Zur Wohnung gehören zwei Terrassen mit angrenzender Gartenfläche sowie 2 PKW-Stellplätze.

Die Wohnung entspricht nach der aufwendigen Sanierung Neubaustandard. Sämtliche Leitungen wurden neu hergestellt. Auch energetisch ist eine immense Sanierung erfolgt. Die Wohneinheit entspricht einem "KFW Effizienzhaus Denkmal".

Die Wohnung ist ausgestattet mit Fußbodenheizung, Parkettboden in Eiche, Holzfenster/-türen mit Isolierverglasung, Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern, geflieste bodenebene Duschen, hochwertige Sanitärausstattung (z.B. Keramag), Glasfaser, etc.

Weitere Informationen

Die Wohneinheit verfügt über eine eigene kostengünstige Heizung (Luftwärmepumpe). Für diese, Warmwasser sowie Strom sind vom Mieter separate Verträge mit den Versorgern abzuschließen. Diese Kosten sind in den genannten Betriebskosten nicht enthalten.

Diese wunderschöne Immobilie finden Sie auch in unserem Kundenmagazin ab Seite 4 (beigefügt).

Die Einheit ist ab Januar 2024 bezugsfrei!

Film- und Fotoaufnahmen innerhalb der Immobilie sind nur mit Genehmigung des Eigentümers oder Maklers gestattet. Bitte sprechen Sie uns bei der Besichtigung an.