Kapitalanleger: Jetzt investieren! Gründerzeithaus in Solingen: 8 Wohneinheiten mit Altbauflair

Beschreibung

Das 8-Parteien-Haus aus der Gründerzeit (Baujahr 1900) befindet sich in Solingen Höhscheid. Der imposante Altbau versprüht noch heute den Flair innerstädtischer Architektur aus der Jahrhundertwende. Eine aufwendig gestaltete Fassade mit Stuckornamenten, große Geschosshöhen (mit Kappendecken im Untergeschoss) mit entsprechend großen, doppelflügeligen Fenstern geben dem Haus seinen besonderen Charakter.

Von den 8 Wohnungen sind 7 vermietet, eine befindet sich aktuell im Leerstand und kann vor Neuvermietung modernisiert werden. Bei bisherigen Mieterwechseln wurden bereits 5 Wohnungen sukzessive modernisiert/saniert.

Die Wohnungen verteilen sich auf 4 Etagen (Erdgeschoss bis 3. Obergeschoss). Es handelt sich dabei um Zwei- und Dreizimmerwohnungen. Die Wohnfläche beträgt jeweils zwischen ca. 55 m² und ca. 86 m². Die Gesamtwohnfläche liegt bei ca. 534 m².

Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert und verfügt über einen Innenhof mit separatem Lagerraum für Gerätschaften. Die Grundstücksgröße liegt bei 247 m².

In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen an der Immobilie umgesetzt:
* 2013: Dach, Regenrinnen und Dachgauben
* 2016: Treppenhaus
* 2017: Fassadenanstrich
* 2018-2021: Sanierung von 5 der 8 Wohneinheiten
* 2021: Keller und Briefkastenanlage
* 2022: Erneuerung Stahlträger (Keller)

Lage

Solingen im Bergischen Land zwischen Düsseldorf, Wuppertal und Leverkusen gelegen.
Das Reiheneckhaus mit 8 Parteien liegt zentral in Solingen Höhscheid, unweit der Innenstadt/Fußgängerzone. Im Umfeld befinden sich Einfamilienhäuser mit Garten, Mehrfamilienhäuser - aber auch das Zwillingswerk, dessen traditionelles Gewerk bis heute die "Klingenstadt" Solingen prägt.

Dieses Werk ist auch Namensgeber für die Henckelsstraße, an der zwischen 1911 und 1913 die Werkssiedlung für Angestellte der Firma J.A. Henckels entstand. Diese steht seit 1988 unter Denkmalschutz. Die Schleiferfamilie Henckels aus Solingen hatte das Schneiderwarenunternehmen "Zwilling J.A. Henckels " gegründet bis zum Ende des 19. Jahrhunderts zum größten Solinger Schneiderwarenhandel ausgebaut. Bis heute ist ihr "Zwilling" weltweit als Markenzeichen bekannt. Bauherr des zu erwerbenden Gründerzeithauses war der Landschaftsgärtner der Familie Henckels.

Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés - für den täglichen Bedarf ist gesorgt. Das Solinger Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar.

Schloss Burg an der Wupper, seit dem 12. Jahrhundert die Stammburg der Grafen und späteren Herzöge von Berg, die Müngstener Brücke, höchste Eisenbahnbrücke Deutschlands, oder die Ohlingser Heide stehen nicht nur für Solinger Wahrzeichen, sondern bieten auch Freizeit-/Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Der Bahnhof Solingen Grünewald (S7 Richtung Düsseldorf und Remscheid) ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar, in 15 Minuten sind Sie mit dem Auto auf der A3, in 20 Minuten auf der A46. Hierüber kommen Sie für das Großstadtflair auch nach Köln oder ins Ruhrgebiet mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus besteht aus fünf 2-Zimmerwohnungen (2 Wohnungen im Erdgeschoss und jeweils eine Wohnung im 1.OG, 2.OG und Dachgeschoss) und drei 3-Zimmerwohnungen (jeweils eine Wohnung im 1.OG, 2.OG und Dachgeschoss).

Aufteilung einer 2-Zimmerwohnung: Flur, Bad, Wohnküche, Wohnzimmer,Schlafzimmer
Aufteilung einer 3-Zimmerwohnung: Flur, Bad, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer

Die Immobilie wird mit einer Gasheizung beheizt und ist mit weißen Kunststofffenstern ausgestattet.

Weitere Informationen

Für 7 von 8 Wohnungen liegt die Jahresnettokaltmiete aktuell bei ca. 37.330,00 €.
Für eine noch zu modernisierende, zurzeit leer stehende Einheit wird eine Mieteinnahme von 5.400 € p. a. erwartet. Die Mietrendite liegt somit bei: 5,5

Film- und Fotoaufnahmen innerhalb der Immobilie sind nur mit Genehmigung des Eigentümers oder Maklers gestattet. Bitte sprechen Sie uns bei der Besichtigung an.