D-Hassels - renovierte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in gepflegter Wohnanlage mit 3 Balkonen und TG-Stellplatz

Beschreibung

Die frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung ist eine Dachgeschosswohnung ohne Schrägen und liegt in der 3. Etage eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten.
Die Lage der Immobilie im schönen Düsseldorfer Süden bietet sehr gute Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in Kombination mit einer guten Infrastruktur und einer ruhigen Lage.
Die 3-Zimmer-Wohnung besteht aus einem Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmern, einem hellen Bad und einer Küche.
Die aus jeweils jedem Zimmer begehbaren 3 Balkone verleihen der Dachgeschosswohnung einen schönen Lichteinfall, der für helle Räume und eine angenehme, gemütliche Atmosphäre sorgt.
Ebenfalls verfügt das Objekt über einen Kellerraum, eine Waschküche, einen Tiefgaragen-Stellplatz und einen einladenden Grünbereich vor dem Haus.

Lage

Hassels ist ein Stadtteil im südlichen Düsseldorf, umgeben von großen Grün-und Waldflächen, sowie Parks, die in Summe die Hälfte des ca. 4,5m² großen Stadtteils ausmachen.
Dazu gehören der Hasseler Park, der Ittertal-Naturpark im Naturschutzgebiet und der Schlosspark Benrath, welche ideal für Spaziergänge oder Fahrradtouren sind.
Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß gut erreichbar sind die im benachbarten Hilden gelegenen Seen Elbsee und Menzelsee, sowie der Unterbachersee in Düsseldorf mit zwei Badestellen.

Obwohl die Immobilie sich in einer reinen Wohnlage befindet, ist sie verkehrsmäßig gut angebunden: Die A59, bzw. A 46 snd in wenigen Minuten zu erreichen, ebenfalls die Zufahrtsstraßen zur Innenstadt.
Mit diversen Buslinien und an der Stadtteilgrenze von Hassels zu Reisholz, an der eine S-Bahn Linie verläuft, ist Hassels beispielsweise in Richtung Düsseldorf Hbf, Langenfeld, Köln-Nippes und Essen Hbf angebunden.

Ausstattung

Die helle Wohnung im 3. Stock bietet Ihnen auf 64 m² Wohnfläche:
2 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer
1 Küche
1 Wannen-/Duschbad
3 sonnige Balkone
TG-Stellplatz
Kellerraum
Waschküche
Laminatboden/Fliesen
Hausmeisterservice vorhanden
Sprossenfenster
Kabel-/Sat-TV vorhanden

Weitere Informationen

Der Gesamtpreis für Wohnung und Stellplatz beträgt € 254.000,00.
Die Mieteinnahmen betragen € 728,00 (Kaltmiete, mit Mietstaffel € 15,00/Mon. ab 01.07.2024) und € 80,00, insgesamt also derzeit € 808,00 pro Monat, zzgl. Nebenkosten-VZ. Die derzeitige Mietrendite beträgt somit 3,9 % !