Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage ! Vieles ist möglich ! Verwirklichen Sie Ihre Träume !

Beschreibung

Das 5 - Parteien-Haus aus dem Jahr 1979 befindet sich in Alsdorf-Warden in einem verkehrsberuhigten Bereich (Sackgasse mit Wendehammer).

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt zusätzlich über ein großes Kellergeschoss.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt 450 m². Diese verteilt sich folgt:
- eine vom Verkäufer selbst genutzte exklusive Wohnung, die aus 3 Wohnungen zusammengelegt wurde. Die Einheit verteilt sich auf das gesamte Erdgeschoss und die Hälfte des Obergeschosses. Sie ist leer und kann zeitnah bezogen werden. Sie verfügt über ca. 260 m² Wohnfläche zzgl. weiterer Terrassenflächen.
Ein Teil der großzügigen Wohnung wurde bisher auch als Büro genutzt und bietet daher adäquate Möglichkeiten für Agentur/ Praxis oder Beratung. Ggfs. können auch die weiteren, z.Zt. vermieteten Flächen von rund 200 m², zum späteren Zeitpunkt zur Erweiterung hinzugefügt werden.
Stellplätze für Besucher/Mitarbeiter sind vorhanden.

- im 1. Obergeschoss befindet sich eine mit neuen Bädern ausgestattete, vermietete Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Flur, Wannenbad und sep. Gäste-WC sowie eine Loggia zur Gartenseite und einen großen Balkon zur verkehrsberuhigten Straße.
- im Dachgeschoss befindet sich eine weitere vermietete Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Diese verfügt über 3 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Bad, 2 WCs und eine Loggia.

Für die beiden vermieteten Wohnungen (inkl. zwei Garagen) liegt die Jahresnettokaltmiete aktuell bei ca. 11.160,00 €. Mietanpassungen sind aktuell unter Berücksichtigung der gesetzlichen Bestimmungen möglich.

Zu der Immobilie gehören neben direkt ans Haus angrenzenden 2 Garagen (1 mit Übergröße) und in einem weiteren Trakt 3 Garagen und 1 Geräte- und Müllhaus.
Die Grundstücksgröße liegt bei 1.607 m².

Der Garten ist idyllisch, verfügt über alten Baumbestand und lädt zum Verweilen ein. Verschiedene Terrassen, Sitzplätze im Garten und ein großes Gartenhaus bieten Platz für jede Gelegenheit

Lage

Das Mehrfamilienhaus steht im schönen Stadtteil Warden der Stadt Alsdorf. Warden liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt A 44 und befindet sich rund 4,5 Kilometer südöstlich vom Zentrum der Stadt Alsdorf.
Neben der A 44 erreicht man innerhalb weniger Minuten die A 4, sowie die B 57 mit guten Anbindungen nach Köln/ Düsseldorf.

Die Stadt Alsdorf liegt keine 10 km von der Kaiserstadt, Kurstadt und Studentenstadt Aachen entfernt. Mit dem Auto ist man auch innerhalb von 15 Minuten in den Niederlanden oder innerhalb von 30 Minuten in Belgien.

Ob Freizeit, Einkauf, Ärzte, Vereine, Kindergärten, Schulen etc. - in Alsdorf sind Sie rundum versorgt.

Ausstattung

Ein Mehrfamilienhaus auf 450 m² mit 5 Garagen und 1 Carport:

Keller:
10 Kellerräume (davon ein Heizungsraum und neun Trocken- und Vorratsräume)

Erdgeschoss:
1 großer Eingangsflur
1 Flur zum Obergeschoß
Wohn-/Essbereich
Einbauküche mit exklusiver Ausstattung
2 Bäder
2 Gäste-WCs
4 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
2 Terrassen vor dem Wohnraum und der Küche, sowie umlaufende gepflasterte Flächen. Diese sind in der genannten Wohnfläche nicht enthalten.

Zur Erdgeschosseinheit gehörendes Obergeschoss:

Flur
Ankleide mit Einbauschränken und großer Schlafbereich
Terrasse mit Außenkamin
großzügiges, exklusives Wannen-/Duschbad
sep. WC


Vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss:

Flur
Wohnzimmer
Küche
2 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, davon 1 mit Zugang zu einem Balkon
1 Wannen-/Duschbad
1 Gäste-WC
2 Balkone

Vermietete Wohnung im Dachgeschoss:

Diele
Wohn-/Esszimmer
Küche
Wannenbad
2 Gäste-WCs
2 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
Loggia

Weitere Informationen

Das Objekt wird mit einer Ölzentralheizung versorgt.

Film- und Fotoaufnahmen innerhalb der Immobilie sind nur mit Genehmigung des Eigentümers oder Maklers gestattet. Bitte sprechen Sie uns bei der Besichtigung an.