Altbauflair im Marianum 3-Zimmer Komfortwohnung mit EG Terrasse zum N e u e n P r e i s !

Reserviert
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
ca. 97 m²
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
2011
Zustand
Gepflegt
Ort
Neuss
PLZ
41464
Straße
Am Marianum
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaufpreis
355.000,00 €
Hausgeld
446,00 €
Provisionsfrei
Nein
Außen-Provision
3,0 % des Kaufpreises, zzgl. 19% MwSt., insgesamt also 3,57 %
Instandhaltungsrücklage
3.236,00 €
Etage
1
Einliegerwohnung
Nein
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Fahrstuhl
Personenaufzug
Kabel Sat TV
Ja
Kamin
Loggia
Nein
Treppen
Sauna
Nein
Unterkellert
Ja
Balkon
Nein
Terrasse
Ja
Anzahl Terrassen
1
Garten
Wintergarten
Nein
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
54,7 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Warmwasser enthalten
Ja
Denkmalgeschützt
Nein
Vermietet
Nein
ImmoNr
1854

Beschreibung

3 - Zimmer Wohnung mit Altbau Charme, hohen Decken, Sprossenfenstern und kleiner Terrasse.

Zur Historie: Das Marianum, errichtet 1908 als Erziehungsanstalt für weibliche Fürsorgezöglinge, später Lazarett und Krankenhaus und zuletzt das Collegium Marianum der Erzdiözese Köln. Die neobarocke, denkmalgeschützte Anlage wurde aufwendig kernsaniert und in hochwertig ausgestattete, topmoderne Komfortwohnungen umgewandelt.

Seit der Fertigstellung 2010/2011 handelt es sich um ein nachgefragtes Wohnquartier mit sehr guter Infrastruktur.

Lage

Neuss, Stadionviertel, Am Marianum 32, neben dem Lukaskrankenhaus, ein gewachsenes Wohnviertel mit überwiegender Bebauung mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, individuellen Architektenhäusern und vorhandener Infrastruktur und damit ein sehr begehrter Standort für hochwertiges Wohnen. Zum Zentrum Neuss mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Kulturangeboten sind es nur wenige Minuten, mit dem eigenen PKW, wie auch mit dem ÖPNV. Bis zur A 57 sind es nur wenige Kilometer, so dass die Großräume Düsseldorf, Krefeld, oder Köln gut zu erreichen sind.

Ganz in der Nähe gibt es viele interessante Freizeitangebote für Familien-, und auch für Kunst/ Kulturinteressierte:
Schloss Dyck mit vielen Sonderveranstaltungen, wie dem Herbstmarkt und der Schloss Weihnacht.
Die Raketenstation mit Langenfoundation, die Museumsinsel Hombroich, der Kinderbauernhof...

Für regionale Ernährung bietet der Bioladen im Lammertshof ein sehr gutes Angebot.

Die Sportstätten im Stadionviertel, Tennis, Hockey und Fussballplätze bieten excellente Möglichkeiten.
Die ISR - International School on the Rhine - und anerkannte Gymnasien im nahen Umfeld stehen für ein Publikum mit Bildungsanspruch.

Ausstattung

Eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 97,13 m² Wohnfläche, bestehend aus:
Einem großen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Terrasse, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Duschbad, Gäste-WC und Platz für die Waschmaschine, Flur, Abstellraum.
Die Wohn-/Schlafräume haben Eiche-Parkettböden, Bad/WC cremefarbene Designerfliesen für Wände und Boden. Gleiches gilt für Fliesenspiegel und Boden der Küche. Im Küchenbereich, in Gäste WC und dem Wannen-Duschbad sowie dem Eingangsbereich und dem Zwischenflur zu den Schlafräumen sind Downlights installiert. Die Sanitärobjekte und Accessoires sind von Philippe Starck, bzw. Hansgrohe. Soweit vom Denkmalschutz gefordert, sind vorhandene Türen, Böden, Fensterbänke, etc. aufgearbeitet, andernfalls durch nachgebildete Einbauten aus hochwertigen Materialien ersetzt. Die Zimmertüren sind als Kassettentüren ausgebildet und die Fenster als Sprossenfenster um das Altbauflair hervorzuheben.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Der Gemeinschaft steht je Hauseingang ein großer Fahrradkeller zur Verfügung. Zur Tiefgarage gelangen Sie durch den Kellerbereich oder über den Innenhof hausintern.

Weitere Informationen

Es handelt sich um ein Erbbaurecht, allerdings fallen für diese Wohnung keine monatliche Erbbauzinsen an, da der Verkäufer diese für die gesamte Laufzeit abgelöst hat!

Für Kapitalanleger: Die zur Miete angebotenen Wohnungen sind außerordentlich begehrt, als Mietpreis für diese Einheit halten wir ca. 1.250,00 € zzgl. NK und Stellplatzmiete (100,00 € mtl.)für angemessen.

Wenn Sie dies wünschen, übernehmen wir für Sie die Vermietung.

Ansprechpartner

Frau

Angelika

Sänger

Angelika Sänger Immobilien

Zum Stadion 73

40764

Langenfeld

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