Für Eigennutzer und Kapitalanleger Alt Hassels Gepflegte 2-Zi-Wohnung mit Terrasse

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
ca. 55 m²
Anzahl Zimmer
2
Baujahr
1960
Zustand
Gepflegt
Ort
Düsseldorf / Hassels
PLZ
40599
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaufpreis
155.000,00 €
Hausgeld
309,00 €
Provisionsfrei
Nein
Außen-Provision
2,5 % vom Kaufpreis zzgl. 19 %, insgesamt 2,98 %
Einliegerwohnung
Nein
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Etagenzahl
3
Fahrstuhl
Kabel Sat TV
Ja
Kamin
Loggia
Nein
Treppen
Sauna
Nein
Balkon
Nein
Terrasse
Nein
Anzahl Terrassen
1
Garten
Wintergarten
Nein
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
111 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Warmwasser enthalten
Ja
Denkmalgeschützt
Nein
Vermietet
Nein
ImmoNr
1855

Beschreibung

Diese angebotene Immobilie liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses im schönen Stadtteil Düsseldorf- Alt Hassels. Das Gebäude ist äusserst gepflegt und macht einen sehr soliden Eindruck. Das Haus wurde 2003 saniert, eine Wärmedämmfassade wurde angebracht. Die Dacheindeckung erneuert und isoliert. Ein Energieausweis für das Objekt liegt vor. Die Treppenhäuser und Allgemeinflächen wurden ebenfalls renoviert, die Hauseingänge, Tür-, Briefkasten und Klingelanlage erneuert. Das Haus liegt in einer großzügigen sehr grünen Anlage. Ein Zutritt in die Einheit ist auch von der Terrasse aus möglich.

Lage

Der historisch und durchaus charmante Ortsteil Alt- Hassels liegt südlich des Düsseldorfer Stadtzentrums.
Im Süden des Stadtteils findet man noch ein dörfliches Zusammenleben.
Gleichzeitig besticht Hassels durch einen sehr überdurchschnittlich großen Grünanteil. Der Waldanteil ist erstaunlich hoch und ist schon nahezu die hervorgehobenere Komponente des Ortsteils. Der Stadtteil verfügt durch die Nähe zum Unterbacher See, Eller Forst und zum Stadtwald Hilden über einen hohen Freizeitwert. Hier kommen neben Wanderern auch Badegäste, Segler, Angler und Surfer auf ihre Kosten. Wem die Fußwege zu den Erholungsgebieten zu weit sind, der kann entweder auf sein Fahrrad zurückgreifen oder er nutzt einfach die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) und befindet sich in wenigen Minuten mitten in einer der herrlichen Naturlandschaften oder im Zentrum von Düsseldorf. In weniger als zwei Kilometer Entfernung befindet sich die Auffahrt der A59. Von hier aus erreicht man schnell weitere Autobahnen wie die A3, A46 und A57. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ganz in Ihrer Nähe.

Ausstattung

Die gemütliche Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Terrasse sowie zwei Kellerräume (!) und einem Abstellraum im Dachgeschoß. Im Dachgeschoß befindet sich auch der allgemeine Trockenraum. Die Fahrräder werden bequem über die Außentreppe im Fahrradkeller abgestellt
Die sehr gemütliche und äußerst gepflegte Wohnung mit gutem Zuschnitt ist wie folgt aufgeteilt:
Alle Räume werden vom Flur aus betreten, direkt rechts liegt das große Wohnzimmer (Parkett) mit angrenzender Terrasse, ebenfalls vom Flur aus werden die Küche mit Waschmaschinen-Anschluss (Laminat), Bad (Fliesen) mit Badewanne sowie links das große Schlafzimmer (Laminat) betreten.

Aktuell liegen keine Innenaufnahmen vor. Eine Besichtigung ist aber jederzeit nach Absprache möglich.

Weitere Informationen

Die Einheit wird nach Absprache frei.

Sie kann also selber genutzt oder auch neu vermietet werden.

Ist keine Eigennutzung zum jetzigen Zeitpunkt gewünscht, können wir die Suche nach einem geeigneten Mieter für Sie übernehmen.

Ansprechpartner

Frau

Angelika

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Angelika Sänger Immobilien

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Langenfeld

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