In grüner Lage von Alt Hassels ! Hübsche 2-Zimmerwohnung mit Loggia kleine Eigentümergemeinschaft

Neu
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
ca. 56 m²
Anzahl Zimmer
2
Baujahr
1960
Zustand
Gepflegt
Ort
Düsseldorf / Hassels
PLZ
40599
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaufpreis
180.000,00 €
Hausgeld
396,00 €
Provisionsfrei
Nein
Außen-Provision
2,5 % zzgl. MwSt
Geschossflächenzahl
2
Einliegerwohnung
Nein
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Etagenzahl
2
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV
Ja
Kamin
Loggia
Ja
Treppen
Sauna
Nein
Unterkellert
Ja
Balkon
Ja
Anzahl Balkone
1
Terrasse
Nein
Garten
Wintergarten
Nein
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Endenergiebedarf
122 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Warmwasser enthalten
Nein
Denkmalgeschützt
Nein
Vermietet
Ja
ImmoNr
1856

Beschreibung

Diese angebotene Immobilie liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 4 Parteien im schönen Stadtteil Düsseldorf- Alt Hassels. Das Gebäude ist äusserst gepflegt und macht einen sehr soliden Eindruck. Es handelt sich um eine kleine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt nur 8 Einheiten. Das Haus wurde 2003 saniert, eine Wärmedämmfassade wurde angebracht. Die Dacheindeckung erneuert und isoliert. Ein Energieausweis für das Objekt liegt vor. Die Treppenhäuser und Allgemeinflächen wurden ebenfalls renoviert, die Hauseingänge, Tür-, Briefkasten und Klingelanlage erneuert. Das Haus liegt in einer großzügigen sehr grünen Anlage.

Lage

Der historisch und durchaus charmante Ortsteil Alt- Hassels liegt südlich des Düsseldorfer Stadtzentrums.
Im Süden des Stadtteils findet man noch ein dörfliches Zusammenleben.
Gleichzeitig besticht Hassels durch einen sehr überdurchschnittlich großen Grünanteil. Der Waldanteil ist erstaunlich hoch und ist schon nahezu die hervorgehobenere Komponente des Ortsteils. Der Stadtteil verfügt durch die Nähe zum Unterbacher See, Eller Forst und zum Stadtwald Hilden über einen hohen Freizeitwert. Hier kommen neben Wanderern auch Badegäste, Segler, Angler und Surfer auf ihre Kosten. Wem die Fußwege zu den Erholungsgebieten zu weit sind, der kann entweder auf sein Fahrrad zurückgreifen oder er nutzt einfach die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) und befindet sich in wenigen Minuten mitten in einer der herrlichen Naturlandschaften oder im Zentrum von Düsseldorf. In weniger als zwei Kilometer Entfernung befindet sich die Auffahrt der A59. Von hier aus erreicht man schnell weitere Autobahnen wie die A3, A46 und A57. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ganz in Ihrer Nähe.

Ausstattung

Die gemütliche Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Wohnküche, ein Wannen-, Duschbad mit Fenster, eine Loggia, sowie zwei Kellerräume und einen Abstellraum im Dachgeschoß. Im Dachgeschoß befindet sich auch der allgemeine Trockenraum. Die Fahrräder werden bequem über die Außentreppe im Fahrradkeller abgestellt
Die sehr gemütliche und äußerst gepflegte Wohnung mit gutem Zuschnitt ist wie folgt aufgeteilt:
Alle Räume werden vom Flur aus betreten, direkt links liegt das große Wohnzimmer (Parkett) mit angrenzender Loggia, ebenfalls vom Flur aus werden die Wohnküche mit Waschmaschinen-Anschluss (Laminat), das Bad (Fliesen) mit Badewanne sowie das große Schlafzimmer (Laminat) betreten.

Weitere Informationen

Die Wohnung ist z. Zt. für 488,40 €/Mon. zzgl. NK-Vorauszahlung vermietet.

Ansprechpartner

Frau

Angelika

Sänger

Angelika Sänger Immobilien

Zum Stadion 73

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Langenfeld

(0) 2173 16 50 696

(0) 173 27 17 850

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