Wohnen im Marianum mit Flair: 3-Zimmer-Komfortwohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
ca. 94 m²
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
2009
Zustand
Gepflegt
Ort
Neuss
PLZ
41464
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaufpreis
378.000,00 €
Erbbauzins
111,38
Hausgeld
480,00 €
Provisionsfrei
Nein
Außen-Provision
3,0 % vom Kaufpreis, zzgl. 19 % MwSt, insgesamt somit 3,57 %
Instandhaltungsrücklage
4.985,74 €
Etage
1
Einliegerwohnung
Nein
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Fahrstuhl
Personenaufzug
Kabel Sat TV
Ja
Kamin
Loggia
Nein
Treppen
Sauna
Nein
Unterkellert
Ja
Balkon
Ja
Anzahl Balkone
1
Terrasse
Nein
Garten
Wintergarten
Nein
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
49,8 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Warmwasser enthalten
Ja
Denkmalgeschützt
Nein
Vermietet
Nein
ImmoNr
1864

Beschreibung

Eine moderne, helle 3-Zimmerwohnung mit Balkon zum Innenhof, ca. 94 m² Wohnfläche, im Marianum, errichtet 1908 als Erziehungsanstalt für weibliche Fürsorgezöglinge, später Lazarett und Krankenhaus und zuletzt das Collegium Marianum der Erzdiözese Köln. Die z.T. neobarocke und denkmalgeschützte Anlage wurde 2011 aufwendigst kernsaniert und in hochwertig ausgestattete, topmoderne Wohnungen mit dem Komfort von heute umgewandelt.
Selbstverständlich gehören ein Wohnungskeller, Aufzug bis in die Kellerebene, ein großzügiger Fahrradabstellkeller pro Treppenhaus, Kabelanschluß, etc. zur grundsätzlichen Ausstattung.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Neuss, Deutschland. Genauer gesagt liegt die Wohnung in der Straße "Am Marianum" mit der Hausnummer 34. Die Postleitzahl lautet 41464.

Die Immobilie ist eine Etagenwohnung und bietet somit eine komfortable und praktische Wohnlösung.

Die Lage des Objekts ist äußerst vorteilhaft, da es sich nur 1,36 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt befindet. Dadurch sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten bequem zu erreichen.

Auch die Nähe zur Autobahn ist ein großer Pluspunkt. Die Entfernung zur nächsten Autobahnauffahrt beträgt lediglich 1,07 Kilometer, was eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Für Familien mit kleinen Kindern ist die Lage ebenfalls ideal, da sich der nächste Kindergarten nur 0,3 Kilometer entfernt befindet. Auch die Grundschule ist mit einer Entfernung von 0,38 Kilometern bequem zu Fuß erreichbar. Für ältere Schüler stehen sowohl die Realschule (1,41 Kilometer) als auch das Gymnasium (0,83 Kilometer) in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die gute Verkehrsanbindung machen diese Wohnung zu einer attraktiven Option für potenzielle Käufer.

Ausstattung

Eine helle 3-Zimmerwohnung 1. OG, ca 94 m², mit Teileinbauküche;
- 1 Wohn-/Esszimmer mit teiloffener Küche und Balkon zum ruhigen Innenhof, in Süd-/Ostlage
- Schlafzimmer,
- Kinderzimmer,
- Wannen-/Duschbad,
- Gäste-WC
- Flur, Diele mit Flügeltüren zum Wohnraum,
- Kellerraum
- Aufzug

Die Wohn-/Schlafräume haben hochwertige Parkettböden, im Bad Designerfliesen für Wände und Boden. Gleiches gilt für Fliesenspiegel und Boden der Küche. In Küche und Bad sind Downlights installiert, im Bad hochwertige Sanitärobjekte. Anschlüsse für Telefon und Fernsehen liegen in Wohn-, wie im Schlafzimmer. Soweit vom Denkmalschutz gefordert, sind vorhandene Türen, Böden, Fensterbänke, etc. aufgearbeitet, andernfalls durch nachgebildete Einbauten aus hochwertigen Materialien ersetzt. Der Hauseingang ist mit einer videoüberwachten Gegensprechanlage
ausgestattet.
Aufzug ist vorhanden.

Ein Außenstellplatz wird für 12.000,00 € mit der Wohnung verkauft.

Weitere Informationen

Das gesamte Marianum ist ein Erbbaurecht.

Ansprechpartner

Frau

Angelika

Sänger

Angelika Sänger Immobilien

Zum Stadion 73

40764

Langenfeld

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