Neuer Preis: Helle Dachgeschosswohnung mit Weitblick in Düsseldorf-Pempelfort!

Reserviert
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
ca. 50 m²
Anzahl Zimmer
2
Baujahr
1974
Zustand
Gepflegt
Ort
Düsseldorf / Pempelfort
PLZ
40477
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaufpreis
245.000,00 €
Hausgeld
222,00 €
Provisionsfrei
Nein
Außen-Provision
2,5 % vom Kaufpreis, zzgl. 19,0 % MwSt, insgesamt also 2,95 %
Einliegerwohnung
Nein
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Etagenzahl
8
Fahrstuhl
Personenaufzug
Kabel Sat TV
Ja
Kamin
Loggia
Nein
Treppen
Sauna
Nein
Unterkellert
Ja
Balkon
Ja
Anzahl Balkone
1
Terrasse
Nein
Garten
Wintergarten
Nein
Befeuerung
Öl, Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
156,5 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Warmwasser enthalten
Ja
Denkmalgeschützt
Nein
Vermietet
Nein
ImmoNr
1871

Beschreibung

Gut aufgeteilte, helle Wohnung, 2 Zimmer, Küche inkl. Einbauküche, Flur, Duschbad, Balkon, mit insgesamt 50 m² Wohnfläche, im Dachgeschoss / 8. Stock, mit Weitblick bis zum Grafenberger Wald.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, ohne Instandhaltungsstau.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Augustastraße 34, in der begehrten Wohngegend von Düsseldorf / Pempelfort. Diese schöne Etagenwohnung besticht durch ihre zentrale Lage und die erstklassige Infrastruktur.

Das pulsierende Viertel Pempelfort zeichnet sich durch seine attraktive Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen aus. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Schulen, Kindergärten und Ärzte schnell und bequem erreichbar.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind optimal angebunden, sodass Sie innerhalb weniger Minuten das Stadtzentrum von Düsseldorf erreichen können. Auch der Hauptbahnhof und der Flughafen sind gut erreichbar.

Die Augustastraße selbst zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Wohngegend aus. Hier finden Sie eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität. Die Straße ist von charmanten Altbauhäusern gesäumt und bietet eine angenehme Atmosphäre.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und den hochwertigen Ausbau. Sie verfügt über alle Annehmlichkeiten, die man sich wünschen kann, und bietet einen stilvollen Rückzugsort inmitten des lebendigen Pempelforts.

Genießen Sie die Vorzüge dieser Lage und erleben Sie urbanes Wohnen in einer der beliebtesten Stadtteile von Düsseldorf. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt, und können gleichzeitig die Ruhe und Geborgenheit in den eigenen vier Wänden genießen.

Ausstattung

Die Wohnung im 8. Stock hat 50 m² Wohnfläche, verteilt auf das Wohnzimmer mit 19,5 m², das Schlafzimmer mit 14,7 m², Küche (einschließlich Einbauküche) 6,25 m², Duschbad 3,85 m², sowie Flur und Balkon mit zusammen 5,15 m².
Wohn- und Schlafzimmer haben Laminatboden, Küche und Bad Fliesen. Das Bad wurde in 2011 komplett saniert und mit weißen Fliesen sowie einer Dusche ausgestattet.
Die Zentralheizung wurde 2016 erneuert. Sie wird mit Öl und Fernwärme betrieben.
Zur Wohnung gehört ein mit dem Aufzug zu erreichendes Kellerabteil. Weiterhin gibt es einen gemeinschaftlichen Waschkeller mit Münzmaschine und Wäschetrockner.

Weitere Informationen

Die Wohnung ist bezugsfrei!
Für Kapitalanleger: Eine Vermietung für € 700,00 Kaltmiete pro Monat zzgl. Nebenkosten-Vorauszahlung erscheint realistisch.

Ansprechpartner

Frau

Angelika

Sänger

Angelika Sänger Immobilien

Zum Stadion 73

40764

Langenfeld

(0) 2173 16 50 696

(0) 173 27 17 850

+49(173) 2717850

mobil1

0173 27 17 850

info@immobilien-saenger.de

Nach oben scrollen