Südstadt. Top-Lage. Klein aber fein. Traumhauspotenzial.

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
ca. 115 m²
Anzahl Zimmer
5
Baujahr
1962
Ort
Solingen
PLZ
42659
Kaufpreis
425.000,00 €
Provisionsfrei
Nein
Außen-Provision
3,57% inkl. MwSt.
zzgl. MwSt. auf Provision
Nein
Gesamtfläche
ca. 150 m²
Einliegerwohnung
Nein
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Grundstücksgröße
ca. 1.222 m²
Nutzfläche
ca. 35 m²
Fahrstuhl
Kabel Sat TV
Nein
Kamin
Loggia
Nein
Treppen
Sauna
Nein
Unterkellert
Ja
Balkon
Nein
Anzahl Balkone
1
Terrasse
Nein
Anzahl Terrassen
1
Garten
Befeuerung
Heizungsart
wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
286,1 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Warmwasser enthalten
Nein
Denkmalgeschützt
Nein
Vermietet
Nein
ImmoNr
MS 1280

Beschreibung

Die mit "Blick" gelegene Immobilie wurde 1962 auf einem 1.222m² großen Grundstück erbaut. Das teilunterkellerte, frei stehende Einfamilienhaus
verfügt über ca. 114m² Wohnfläche, die sich in Splitlevel-Bauweise auf drei Geschosse wie folgt verteilen:

Erdgeschoss mit ca. 44m² Wohnfläche:
Offenes Entree/Flur
Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf den Balkon und herrlichem Blick
Schlank geschnittene Küche

Obergeschoss mit ca. 30m² Wohnfläche
Tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne
Zwei helle Schlafzimmer

Gartengeschoss mit ca. 29m² Wohnfläche:
Zwei weitere Zimmer (Arbeitszimmer/Schlafzimmer)
Tagesbelichtetes WC
Austritt auf die Terrasse und in den Garten

Kellergeschoss mit ca. 42m² Nutzfläche:
Garage
Heizungskeller
Abstellraum
Waschkeller

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Die Wohnräume werden mittels Heizkörper über eine Gaszentralheizung aus 2008 beheizt. Die teilweise bodentiefen Fenster sind zum Teil mit Rollläden ausgestattet. Im Keller finden Sie
verschiedene Nutzräume. Der große Garten mit altem Baumbestand bietet Ruhe- und
Entspannungsmöglichkeiten. Das Angebot wird komplettiert durch zwei Garagen.
Nach telefonischer Auskunft des Bauamtes der Stadt Solingen könnte das Haus bei Bedarf ggf. erweitert werden.
Das Gartengrundstück ist weitläufig und erstreckt sich über den bisher genutzten Rahmen hinaus; hierzu ermöglicht Ihnen ein Blick auf den Lageplan einen konkreten ersten Eindruck.
Insgesamt bietet das Haus mit derzeit fünf Zimmern eine Menge Platz für die Familie. Ein Erwerber kann im Zuge der notwendigen Modernisierung den Charme der Immobilie wieder erwecken.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Solinger Südtstadt im Stadtteil Höhscheid in begehrter und gesuchter Wohnlage. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich frei stehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser in aufgelockerter Bebauung.
Durch die nahe liegenden und beliebten Täler und Wälder sind Sie nach wenigen Metern im Grünen.
Die Solinger Innenstadt ist zügig mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Bus zu erreichen. Auch die beiden nächstgelegenen Bushaltestellen Meisenburg und Steinenhaus befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden und ebenfalls bequem mit dem Auto oder Bus erreichbar.
Drei Grundschulen und Kindergärten sowie vier weiterführende Schulen stehen Ihnen ebenfalls im nahen Umfeld der Immobilie zur Verfügung.
In ca. 20 Minuten gelangen Sie auf die Autobahn A3 oder A46, so dass Sie hier auch mit dem PKW überregional gut angebunden sind.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 425.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ansprechpartner

Herr

Michael

Sorgnit

KUBIKOM Immobilien GmbH

Heiligenstr. 6

40721

Hilden

02103 90 70 306

michael.sorgnit@kubikom.immo

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