Historisches Gebäude trifft auf modernste Technik!

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Miete
Wohnfläche
ca. 87 m²
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Ort
Bedburg - Kirchtroisdorf
PLZ
50181
Kaltmiete
1.150,00 €
Nebenkosten
217,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.367,00 €
Kaution
3.450,00 €
Provisionsfrei
Nein
Einliegerwohnung
Nein
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Etagenzahl
3
Fahrstuhl
Personenaufzug
Kabel Sat TV
Ja
Kamin
Loggia
Nein
Treppen
Sauna
Nein
Unterkellert
Ja
Balkon
Nein
Terrasse
Ja
Anzahl Terrassen
1
Garten
Wintergarten
Nein
Befeuerung
Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
wesentlicher Energieträger
Umweltwärme
Endenergiebedarf
41,8 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Warmwasser enthalten
Ja
Denkmalgeschützt
Nein
Haustiere
nach Vereinbarung
Vermietet
Nein
ImmoNr
1900_06

Beschreibung

Das historische Schulgebäude in Bedburg - Kirchtroisdorf wurde aufwendig fachmännisch saniert. So entstehen 9 Wohneinheiten mit moderner Technik und Ausstattung (kfw Standard) in einem Gebäude mit dem Charme alter Zeiten. Es erwarten Sie Wohnungen mit hohen Decken und einer Großzügigen Raumaufteilung. Die Einheiten mit 2 und 3 Zimmern und Wohnflächen von 60 m² bis 95 m² verteilen sich auf 3 Geschosse, die über eine außenliegende Treppe oder den Aufzug barrierefrei zu erreichen sind. Sie verfügen über ein individuellen Wohnungszugang, analog eines Einfamilienhauses (InHouse Konzept).
Alle Wohnungen verfügen über einen Altan, bzw. eine Terrasse, die einlädt die Ruhe der Umgebung zu genießen.
Im Keller befinden sich Abteile für alle Wohnungen, dazu ein gemeinschaftlicher Waschkeller und ein Fahrradkeller. Für PKW können offene Stellplätze angemietet werden.

Lage

Die angebotene Wohnung liegt in der Heinsberger Straße 7, in 50181 Bedburg - Kirchtroisdorf. Sie zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel. Die Wohnung bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und Wohnkomfort. Die Nähere Umgebung ist ländlich geprägt, mit viel Platz und Ruhe für sportliche Freizeitgestaltung, aber über die BAB 61, 4 oder 44 erreichen Sie auch schnell Aachen, Düsseldorf oder Köln, wo Ihnen in den Bereichen Kultur, Wirtschaft, usw., bis hin zum Airport alles geboten wird.
Aber auch in die Niederlande oder nach Belgien ist es nicht weit.

Ausstattung

Die angebotene Wohnung mit 86,73 m² Wohnfläche und 3 Zimmern liegt im 1. Obergeschoß und verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zu Terrasse, ein großes Schlafzimmer, sowie ein kleineres Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, ein Wannen-/Duschbad mit Fenster, ein sep. Gäste-WC, Abstellkammer und Diele/Flur.
Die Ausstattung beinhaltet u.a.:
- teils bodentiefe, massive Holzfenster mit 3-fach-Verglasung incl. Rollläden
- Innentüren extralarge, 2,19 m hoch
- hochwertige Parkettböden in den Wohn-/Schlafzimmern
- moderne, helle Fliesen und Sanitärausstattung in den Bad und WC
- Elektroinstallation entsprechend aktuellem, gehobenen Standard
- niedrige Energiekosten durch energieeffizient gedämmte Fassaden, Wärmeluftpumpe und PV-Solaranlage
- im Keller befinden sich für jede Wohnung ein sep. Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschkeller für alle Wohnungen und ein Fahrradkeller.
- zu jeder Wohnung kann ein offener PKW-Stellplatz angemietet werden, zusätzliche mtl. Miete 40,00 € ohne, 70,00 € mit Ladestation für E-PKW.

Ansprechpartner

Frau

Angelika

Sänger

Angelika Sänger Immobilien

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Langenfeld

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