Alles, was das Herz begehrt. Repräsentatives Anwesen mit viel Privatsphäre.

Beschreibung

Verborgen in einer ruhiger Anliegerstraßenlage befindet sich dieses repräsentative Anwesen aus dem Ursprungsbaujahr 1959, welches in den 1990ern erweitert und modernisiert wurde. Ein Innenpool, ein Sauna-Erholungsbereich, nicht einsehbare Biotope sowie vier Terrassen nebst Doppelgarage und Stellplätzen machen diese Immobilie einzigartig.
Die massiv gebaute Immobilie in sehr beliebter und naturnaher Wohnlage wurde auf einem 1.209m² großen Süd-Grundstück in zeitlos modernem Stil errichtet und erfuhr immer mal wieder Modernisierungen und liebevolle Pflege. Das freistehende und unterkellerte Einfamilienhaus verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 244m² und im Gartengeschoss über eine Nutz-Fläche von ca. 159m².
Jede Menge Licht und ein durchweg großzügiger Zuschnitt charakterisieren die Räume: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche gehen fließend ineinander über. Bodentiefe Glaselemente erlauben von überall einen herrlichen Ausblick und Zugang in den rundumlaufenden und sehr pflegeleichten Garten, der aufwendig mit mehreren Terrassenbereichen und Ruhezonen angelegt wurde. Sehr schöner alter Baum- und Strauchbestand umrahmt ihn und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit klassischer Eleganz. Die Ausstattung ist umfangreich: hochwertige Böden, Kamin, Fußbodenheizung, Sauna mit Ruheraum, wohnlich ausgebaute Kellerräume und ein beheizter Innenpool gehören dazu.
Das attraktive Einfamilienhaus wird mittels einer Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2014 beheizt.

Lassen Sie sich vom Charme dieser außergewöhnlichen Immobilie im Rahmen einer Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Ellen Jaros jederzeit gerne zur Verfügung.

Lage

Haan ist eine beliebte Stadt im Kreis Mettmann und liegt verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Düsseldorf und Wuppertal. Die Immobilie liegt im Musikantenviertel, welches sich im südlichen Teil von Haan befindet und bekannt ist für seine gepflegten Wohnstraßen und eine hohe Lebensqualität.
Das Musikantenviertel verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch verschiedene Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte sind in der Umgebung zu finden.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Das Bildungsangebot ist vielfältig und reicht von städtischen Einrichtungen bis hin zu privaten Schulen. Auch die Musikschule Haan ist leicht zu erreichen und bietet zahlreiche Kurse für Kinder und Erwachsene an.
Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus. Die Wohnhäuser sind überwiegend Einfamilienhäuser, die in ruhigen, von Bäumen gesäumten Straßen liegen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem freundlichen und gemeinschaftlichen Miteinander.
Die Immobilie liegt hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A46 ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Wuppertal und das gesamte Ruhrgebiet ermöglicht. Auch die Bundesstraße B228 ist gut erreichbar, wodurch weitere umliegende Städte und Gemeinden schnell zu erreichen sind.
Fazit: Das Musikantenviertel in Haan bietet eine attraktive Mischung aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und umfangreicher Infrastruktur. Es ist ein idealer Standort für Familien, Berufstätige und Senioren, die eine hohe Lebensqualität und eine gut entwickelte Umgebung zu schätzen wissen.

Ausstattung

•Hochwertige Naturstein-Fliesen
•Marken-Einbauküche
•modern anmutende Bäder
•Bodentiefe Fenster
•Alarmanlagengesichert
•Architektonisch gestalteter Garten mit mehreren Verweilzonen
•Alter Baum- und Strauchbestand
•mehrere schön angelegte Biotope
•Uneinsehbares, nicht zu großes Grundstück
•Überdachte Terrassen
•Beheizter Innenpool
•Kamin
•Sauna mit Ruhebereich und ebenerdiger Dusche
•mind. vier Stellplätze inkl. Doppelgarage
•Vollständige Einfriedung

Weitere Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 1.250.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.